房贷银行不批能退首付吗?

发布网友发布时间：2023-07-15 18:29

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热心网友时间：2024-12-04 23:26

房*不下来首付能退回吗

1、房*不下来可以拿回自己的首付。

2、房*不下来一般分为这三种情况：一是因为个人信誉问题导致房*不下来，二是因为*发生变化导致房*不下来，三是开发商原因导致房*不下来。前两种情况在申请退首付时可能会扣除违约金，如果是第三种情况，可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

3、遇到房贷无法办理的情况，买房者若是已经缴纳了首付，可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，开发商可能会收取一定的违约金，如果开发商不退首付，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

可以退。

房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。

只是大家需要注意，如果导致房*不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。

当然，如果房*不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。

因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。

【拓展资料】

按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项：

1.申请贷款额度要量力而行。

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2.办按揭要选择好贷款银行。

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

3.要选定最适合自己的还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

4.向银行提供资料要真实。

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚*明，会从而影响到自己的。

一、正面回答

如果借款人的房贷被拒了，需要搞清楚是谁的原因，才能判断首付款是否可以退回。

二、具体分析

1、如果是开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等。那么按照规定，开发商是需要退还首付款及定金的。如果借款人愿意的话，还可以要求开发商支付自己一笔利息损失。

2、如果是因为银行的原因，比如银*贷额度不足，或者银行的申贷流程出了问题，导致贷款迟迟审批不下来，那么借款人可以直接找到开发商协商。起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

3、如果是借款人本人的问题，比如说征信不过关、流水造假、资料不符合真实情况等，那么借款人就需要自己承担责任了。一般来说，首付款开发商可以退换，但是定金是没有办法要回来了。开发商还可能会要求借款人支付一定的违约金，一般在贷款本金的3%左右。

一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“小七信查”了解自己的个人数据，不留痕迹的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。

三、扩展资料

二手房房贷批不下来首付退吗？

二手房房*不下来的话，的确可以申请退房、退首付。

如果房*不下来是的问题，那向房地产开发商申请退房的行为属于违约，也就需要承担一定的违约责任，房地产开发商可能不会把首付款全部退还回来，估计会扣收一部分充当违约金。

而如果房*不下来的问题不在于，那是没问题的，像若是房地产开发商的问题，比如证件不齐全、不具备售房资格，那要求退还首付款是可以全额退回来的，而且还可以向对方索要一定的损失费用。

建议因自身原因导致房*不下来的不要直接放弃，可以先想办法将自身问题解决了再重新申请试试，比如信用不好就先好好养信用，负债高就把债务还清了再贷；还可以尝试追加首付款，以及找个资信良好的人来给自己的房贷做担保，以增加审批通过的几率。