买了是红本的大产权证房,但没有土地证是不是合法房产
发布网友
发布时间：2023-07-15 06:50
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时间：2024-12-12 16:44
没有土地证就不是合法房产。合法房产需要具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》两部分。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方*土地管理部门申请登记，经县级以上地方*土地管理部门核实，由同级*颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方*房产管理部门申请登记，由县级以上地方*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记。
经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
扩展资料：
商品房预售的法定条件如下：
（1）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；
（4）同金融机构已经签订预售款监管协议；
（5）开发企业向城市、县*房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
