我有资格在北京买房吗?可以贷款吗?
发布网友
发布时间：2022-04-24 18:41
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热心网友
时间：2023-11-02 22:24
一.京籍户籍家庭的几类情况：
1.居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭；
2.京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军人和现役*家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式；
3.非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。
（注：京籍户籍未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只能拥有一套住房）
二.京籍户籍家庭的限购*：
1.北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；
2.对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。
三.外埠家庭在京购房的限购*：
（1）社会保险方面：
在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（2）个人所得税方面：
在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税【连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
根据您说的情况，如果您是京籍已婚家庭可以再买一套，如果非京籍家庭或京籍单身家庭是不可以再次在京购买住房的。
如果您符合限购*，还可以在京购买一套住房的话，是可以使用商业贷款的，按照二套办理。购买普通住宅首付60%，购买非普通住宅首付80%。
如果您留下有贷款的房子是商业贷款的话，可以使用公积金贷款，按照二套办理，首付80%，最多贷款80万。
如果您留下有贷款的房子是公积金贷款的话，则不可以再次使用公积金贷款。
申请公积金贷款4个条件必须同时满足：
1.借款申请人的公积金在北京缴存；
2.开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3.目前在缴存状态；
4.申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
希望能帮到您，期待您的采纳。
热心网友
时间：2023-11-02 22:24
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