请问房产中介违约,要起诉需要经过哪些流程?

发布网友 发布时间：2022-04-24 18:49

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热心网友 时间：2023-11-03 18:46

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向*起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向*提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经*承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由*排期开庭，当事人应服从*的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

热心网友 时间：2023-11-03 18:47

房产证没有办下来，跟中介没有关系啊。你应该是二手房吧。
从签合同到过户这期间的时间是双方协商的。房东要还贷款，不知你是否要贷款。如果你要贷款，现在银行*抓紧，贷款可能比较麻烦。但是只要银行需要的资料，你都能准备齐全，一般一两个月，贷款合同就能出来。你签完贷款合同后，双方立即可以到交易中心交税过户。21个工作日（上海）银行放贷到房东账上，你就能领新产证。如果双方均无贷款，签完合同就能过户了。
中介没有能力办产证，不过这期间，中介公司有责任和义务督促银行贷款效率。并及时像买卖双方汇报交易进程。中介公司的目的不仅仅是签约收取中介费。签约到交房这期间的售后工作尤为重要。直到顺利交房，中介公司的这个案子才算结束。
你通过法律应该追究不到中介公司什么责任。这只是个别小中介不道德的表现罢了。
我觉得买房还是要找个知名点的公司吧。要不你在签合同或是过户时给一半中介费，等到交房后再给剩下一半中介费。这样就不怕那些只看钱的小公司不为您服务了。（不过现在说这个已经晚了哦。留着买下一套房用吧。）
我就是上海住商不动产中介公司的。自认为公司的诚信度很高。 从未出现这种事。

热心网友 时间：2023-11-03 18:47

根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
这里需要特别介绍一下《房地产经纪管理办法》，该办法是由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同颁发的，属于管理房产中介的部门规章，虽然根据《立法法》的规定，该办法只属于部门规章，其效力没有《合同法》高，但对于房产中介来说，却是能起到最直接、最有效的管理作用的规章制度。只要房产中介没完成合同约定的内容，或不达标，付款人有权利要求全额退费，因为《房地产经纪管理办法》规定的是，“不得收取佣金”。
至于您说的通过法律途径来维权是正确的，至于哪家律师事务所比较好，您可以咨询相关法律部门。

热心网友 时间：2023-11-03 18:48

这个要看那个中介收的中介费是什么的中介费哦？一般来说中介只要促成你们签了买卖合同，他的任务就完成了。而后面的跑房产证等等就是俗称的做后续是免费的，只是义务陪着你们跑，提供咨询服务而已 。这个具体要看是什么原因和合同约定。

热心网友 时间：2023-11-03 18:48

你最好 说清楚是由于什么原因 产权证没有下来

打官司你托不起的

中介用的都是格式合同

对你没有利的

热心网友 时间：2023-11-03 18:46

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向*起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向*提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经*承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由*排期开庭，当事人应服从*的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

热心网友 时间：2023-11-03 18:47

房产证没有办下来，跟中介没有关系啊。你应该是二手房吧。
从签合同到过户这期间的时间是双方协商的。房东要还贷款，不知你是否要贷款。如果你要贷款，现在银行*抓紧，贷款可能比较麻烦。但是只要银行需要的资料，你都能准备齐全，一般一两个月，贷款合同就能出来。你签完贷款合同后，双方立即可以到交易中心交税过户。21个工作日（上海）银行放贷到房东账上，你就能领新产证。如果双方均无贷款，签完合同就能过户了。
中介没有能力办产证，不过这期间，中介公司有责任和义务督促银行贷款效率。并及时像买卖双方汇报交易进程。中介公司的目的不仅仅是签约收取中介费。签约到交房这期间的售后工作尤为重要。直到顺利交房，中介公司的这个案子才算结束。
你通过法律应该追究不到中介公司什么责任。这只是个别小中介不道德的表现罢了。
我觉得买房还是要找个知名点的公司吧。要不你在签合同或是过户时给一半中介费，等到交房后再给剩下一半中介费。这样就不怕那些只看钱的小公司不为您服务了。（不过现在说这个已经晚了哦。留着买下一套房用吧。）
我就是上海住商不动产中介公司的。自认为公司的诚信度很高。 从未出现这种事。

热心网友 时间：2023-11-03 18:47

根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
这里需要特别介绍一下《房地产经纪管理办法》，该办法是由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同颁发的，属于管理房产中介的部门规章，虽然根据《立法法》的规定，该办法只属于部门规章，其效力没有《合同法》高，但对于房产中介来说，却是能起到最直接、最有效的管理作用的规章制度。只要房产中介没完成合同约定的内容，或不达标，付款人有权利要求全额退费，因为《房地产经纪管理办法》规定的是，“不得收取佣金”。
至于您说的通过法律途径来维权是正确的，至于哪家律师事务所比较好，您可以咨询相关法律部门。

热心网友 时间：2023-11-03 18:46

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向*起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向*提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经*承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由*排期开庭，当事人应服从*的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

热心网友 时间：2023-11-03 18:47

房产证没有办下来，跟中介没有关系啊。你应该是二手房吧。
从签合同到过户这期间的时间是双方协商的。房东要还贷款，不知你是否要贷款。如果你要贷款，现在银行*抓紧，贷款可能比较麻烦。但是只要银行需要的资料，你都能准备齐全，一般一两个月，贷款合同就能出来。你签完贷款合同后，双方立即可以到交易中心交税过户。21个工作日（上海）银行放贷到房东账上，你就能领新产证。如果双方均无贷款，签完合同就能过户了。
中介没有能力办产证，不过这期间，中介公司有责任和义务督促银行贷款效率。并及时像买卖双方汇报交易进程。中介公司的目的不仅仅是签约收取中介费。签约到交房这期间的售后工作尤为重要。直到顺利交房，中介公司的这个案子才算结束。
你通过法律应该追究不到中介公司什么责任。这只是个别小中介不道德的表现罢了。
我觉得买房还是要找个知名点的公司吧。要不你在签合同或是过户时给一半中介费，等到交房后再给剩下一半中介费。这样就不怕那些只看钱的小公司不为您服务了。（不过现在说这个已经晚了哦。留着买下一套房用吧。）
我就是上海住商不动产中介公司的。自认为公司的诚信度很高。 从未出现这种事。

热心网友 时间：2023-11-03 18:47

根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
这里需要特别介绍一下《房地产经纪管理办法》，该办法是由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同颁发的，属于管理房产中介的部门规章，虽然根据《立法法》的规定，该办法只属于部门规章，其效力没有《合同法》高，但对于房产中介来说，却是能起到最直接、最有效的管理作用的规章制度。只要房产中介没完成合同约定的内容，或不达标，付款人有权利要求全额退费，因为《房地产经纪管理办法》规定的是，“不得收取佣金”。
至于您说的通过法律途径来维权是正确的，至于哪家律师事务所比较好，您可以咨询相关法律部门。

热心网友 时间：2023-11-03 18:46

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向*起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向*提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经*承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由*排期开庭，当事人应服从*的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

热心网友 时间：2023-11-03 18:47

房产证没有办下来，跟中介没有关系啊。你应该是二手房吧。
从签合同到过户这期间的时间是双方协商的。房东要还贷款，不知你是否要贷款。如果你要贷款，现在银行*抓紧，贷款可能比较麻烦。但是只要银行需要的资料，你都能准备齐全，一般一两个月，贷款合同就能出来。你签完贷款合同后，双方立即可以到交易中心交税过户。21个工作日（上海）银行放贷到房东账上，你就能领新产证。如果双方均无贷款，签完合同就能过户了。
中介没有能力办产证，不过这期间，中介公司有责任和义务督促银行贷款效率。并及时像买卖双方汇报交易进程。中介公司的目的不仅仅是签约收取中介费。签约到交房这期间的售后工作尤为重要。直到顺利交房，中介公司的这个案子才算结束。
你通过法律应该追究不到中介公司什么责任。这只是个别小中介不道德的表现罢了。
我觉得买房还是要找个知名点的公司吧。要不你在签合同或是过户时给一半中介费，等到交房后再给剩下一半中介费。这样就不怕那些只看钱的小公司不为您服务了。（不过现在说这个已经晚了哦。留着买下一套房用吧。）
我就是上海住商不动产中介公司的。自认为公司的诚信度很高。 从未出现这种事。

热心网友 时间：2023-11-03 18:48

这个要看那个中介收的中介费是什么的中介费哦？一般来说中介只要促成你们签了买卖合同，他的任务就完成了。而后面的跑房产证等等就是俗称的做后续是免费的，只是义务陪着你们跑，提供咨询服务而已 。这个具体要看是什么原因和合同约定。

热心网友 时间：2023-11-03 18:48

你最好 说清楚是由于什么原因 产权证没有下来

打官司你托不起的

中介用的都是格式合同

对你没有利的

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这个要看那个中介收的中介费是什么的中介费哦？一般来说中介只要促成你们签了买卖合同，他的任务就完成了。而后面的跑房产证等等就是俗称的做后续是免费的，只是义务陪着你们跑，提供咨询服务而已 。这个具体要看是什么原因和合同约定。

热心网友 时间：2023-11-03 18:48

你最好 说清楚是由于什么原因 产权证没有下来

打官司你托不起的

中介用的都是格式合同

对你没有利的

热心网友 时间：2023-11-03 18:46

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向*起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向*提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经*承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由*排期开庭，当事人应服从*的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

热心网友 时间：2023-11-03 18:47

房产证没有办下来，跟中介没有关系啊。你应该是二手房吧。
从签合同到过户这期间的时间是双方协商的。房东要还贷款，不知你是否要贷款。如果你要贷款，现在银行*抓紧，贷款可能比较麻烦。但是只要银行需要的资料，你都能准备齐全，一般一两个月，贷款合同就能出来。你签完贷款合同后，双方立即可以到交易中心交税过户。21个工作日（上海）银行放贷到房东账上，你就能领新产证。如果双方均无贷款，签完合同就能过户了。
中介没有能力办产证，不过这期间，中介公司有责任和义务督促银行贷款效率。并及时像买卖双方汇报交易进程。中介公司的目的不仅仅是签约收取中介费。签约到交房这期间的售后工作尤为重要。直到顺利交房，中介公司的这个案子才算结束。
你通过法律应该追究不到中介公司什么责任。这只是个别小中介不道德的表现罢了。
我觉得买房还是要找个知名点的公司吧。要不你在签合同或是过户时给一半中介费，等到交房后再给剩下一半中介费。这样就不怕那些只看钱的小公司不为您服务了。（不过现在说这个已经晚了哦。留着买下一套房用吧。）
我就是上海住商不动产中介公司的。自认为公司的诚信度很高。 从未出现这种事。

热心网友 时间：2023-11-03 18:47

根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
这里需要特别介绍一下《房地产经纪管理办法》，该办法是由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同颁发的，属于管理房产中介的部门规章，虽然根据《立法法》的规定，该办法只属于部门规章，其效力没有《合同法》高，但对于房产中介来说，却是能起到最直接、最有效的管理作用的规章制度。只要房产中介没完成合同约定的内容，或不达标，付款人有权利要求全额退费，因为《房地产经纪管理办法》规定的是，“不得收取佣金”。
至于您说的通过法律途径来维权是正确的，至于哪家律师事务所比较好，您可以咨询相关法律部门。