新房和二手房的房贷差别有哪些?怎么选择?

发布网友发布时间：2023-07-13 19:20

共1个回答

热心网友时间：2023-09-16 03:03

购房者在有购房打算的时候，就会考虑自己是应该购买新房还是二手房，新房和二手车存在很大的差别，除了房屋的新旧程度之外，如果购房者是贷款购买的话，新房和二手房也是不一样的，购房者在买房之前需要搞清楚他们的差别，才好做选择，那么新房和二手房的房贷差别有哪些？新房和二手房该怎么选择？
新房和二手房的房贷差别有哪些？
1、贷款年限不同
大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年，贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的，贷款年限还会受到各方面的影响，往往最长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较有较大的*。
2、首付款及贷款额度
虽然说得大多数城市的贷款*都是差不多的，但是新房和二手房计算贷款额度的方式不一样，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款*，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款*基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。
新房和二手房该怎么选择？
1、买房流程方面
如购房者比较担心在购房的过程中出现麻烦的话，那么可以选择购买新房，购买新房时，购房者只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数。
2、风险方面
从购房风险方面来看，新房大多都是期房，购房者买房后有可能遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。而对于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。同时二手房的信息无法做到透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。
3、价格方面
从价格方面来看，新房和二手房也是有差别的，购买新房时，购房者需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、*、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。