房地产企业自持房产的进项税怎么抵扣

发布网友发布时间：2023-07-14 04:12

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热心网友时间：2024-04-26 23:43

一、正面回答房地产抵扣进项税如下:1、从销售方取得的*专用*上注明的*额;2、从海关取得的海关进口*专用缴款书上注明的*额;3、购进农产品,除取得*专用*或者海关进口*专用缴款书外,按照农产品收购*或者销售*上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额,*另有规定的除外;进项税额计算公式:进项税额=买价×扣除率。二、分析详情房地产开发进项税是指对建筑物内的各类设施的土地,包括土地、房屋和地上附着物以及相应的附属设备而成的辅助用品;开发土地应缴纳城市维护建设税、城镇土地使用税等费用。不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模);其中房地产项目总建设规模应按照营改增后选择适用简易计税。三、房地产进项税抵扣的时间是多久1、*一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的*专用*、公路内河货物运输业统一*和机动车销售统一*,进项税没有在180日内抵扣,视同放弃抵扣权;2、应在开具之日起180日内到税务机关办理认证,并在认证通过的次月申报期内,向主管税务机关申报抵扣进项税额。