房买卖合同是否有效,如果经济适用房买卖合同无效

发布网友发布时间：2022-04-24 22:36

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热心网友时间：2023-10-13 15:26

　　经济适用房买卖合同效力的认定：
　　1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条　“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条　“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行*规的强制性规定。”
　　2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行*规，但是《*关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号（十一）条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于*性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于*法规，效力高于*部委的规章，且属于行*规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。
　　3、从近几年来北京（如大兴及顺义）、黑龙江、河南省等地*的判例看，经济适用住房未满5年按市场价格上市出售，多以私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由被认定为买卖合同无效。也有个别案例认定，涉案房产交易时（2003年）没有无论是*部门规章，还是北京市地方*规章，对已购经济适用住房上市交易均无对购买年限及购买人条件的*性规定；而且，违反*部门规章或地方*规章并不必然导致合同无效，最终认定购买经济适用住房不满5年买卖经济适用房的行为有效。
　　4、经济适用房在满五年后出售，*行使优先购买权*并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效；经济适用房在满五年后出售，但在交易中出于避税目的，将交易价格做低，房屋买卖合同仍有效，但是应纳税方应当依照《中华人民共和国税收征收管理法》补缴税款，并缴付滞纳金。