棚户区改造的房子能卖吗?
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发布时间：2022-04-24 22:36
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好二三四
时间：2022-07-14 00:56
由于棚户区改造房属于安置房的一种，根据相关政策规定，这类房产在五年内不能买卖。期满，业主缴纳相关税费后，可申请办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场房价，算是福利性住房的一类，因此在买卖交易中，很少人会在未取得房产证的情况下，去购买这类房产，所存在风险实在太大，容易对自身利益造成影响。
棚户区改造房很难确权，需要漫长的一段时间，可办理房产证，但流程比较麻烦。因为它的性质、拿地的方式、产权的不同，所以不能按照同一种方法来处理。但可参照这些点来作出判断，若能提供产权证，就可进行房产交易。但其中一部分的棚户区改造房是小产权房，也就是使用集体土地来建造的，这类情况的房产，个人往往无法办理过户，因为产权属于集体，只有房屋所有权属于个人，所以这类性质的房产不能正常交易买卖。
热心网友
时间：2022-07-13 22:04
可以买卖。
由于其五年内无法办理过户手续，因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。
棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
扩展资料：
棚户区改造房屋房产证办理手续和普通商品房办理流程一样，具体如下：
1、买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料：百度百科-棚户区改造
参考资料：百度百科=房产证
热心网友
时间：2022-07-13 23:22
棚户区住房五年内不能买卖。具体原因如下：
1、棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
2、这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
扩展资料：
一、国家对国有房屋棚户区改造房的补偿尺度如下：
货币补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
二、棚户区改造：
2018年10月8日，*常务会议部署推进棚户区改造工作，进一步改善住房困难群众居住条件。会议指出，近些年来各地区、各有关部门大力推进棚改工作，累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”，2018年1－9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上。
要坚持以人民为中心的发展思想，更好体现住房居住属性，一是按照2018年*工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，保证分配公平，确保按时完成全年棚改任务。
二是严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置*，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠*。
三是各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019年度棚改任务。保持*财政资金补助水平不降低，有序加大地方*棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持*，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。
对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障，通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式，让更多住房困难群众早日住进新居。
参考资料来源：百度百科--棚户区改造房
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时间：2022-07-14 00:57
棚户区改造的房子可以买卖，但是一般在五年内无法办理过户手续。
棚户区改造的住房土地属于国家划拨的，这样的房子属于经济房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户，想要上市交易必须满足一定的条件。
凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人在持住房有满五年之后能够取得房屋的产权证，到时房屋可以自由买卖过户。
扩展资料：
国家对国有房屋棚户区改造房的补偿尺度如下：
货币补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级*应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
产权置换：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回迁，并拆一换一，即一平米还一平米。
参考资料：
百度百科—棚户区改造房
百度百科—《国有土地上房屋征收与补偿条例》
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时间：2022-07-14 02:48
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时间：2022-07-14 04:56
