二手房转让协议和合同一般都涉及到哪些方面的内容呢?
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发布时间：2022-04-24 22:37
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热心网友
时间：2023-10-13 16:03
一、二手房买卖合同的一般内容是什么
1、合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码和联系电话。有受托代理人的，还应当载明受托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系电话。
2、标的：标的物是合同双方权利义务的标的物，即房屋。包括房屋的位置和面积，无论是现有的房屋，配套设施和维修标准的房子。
3、房屋价格及付款时间约定：二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的价格，然后用单价乘以建筑面积计算房屋的付款价格。
4、交付期限：出卖人应当在一定日期前将房屋交付买受人。
5、权利保证：出卖人保证房屋交付时不存在产权纠纷和财务纠纷，出卖人对房屋原设定的抵押权在交付时已解除。卖方对房屋交付前存在的任何争议负有完全责任。
6、违约责任：违约责任是指违约方的法律责任。合同中应当明确规定，买受人未按时支付购房款的，应当承担违约责任；出卖人未按时交付房屋的，应当承担违约责任，未按合同约定交付房屋的，由出卖人承担违约责任。
7、合同双方认为应当约定的其他事项，如房屋保修、物业管理、社区公共配套设施搬迁、户籍等责任。
二、法律规定
《中华人民共和国合同法》第十二条
本合同的内容由双方约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称、住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
在签订二手房买卖合同时，最好能仔细阅读合同内容。如果对合同内容有不理解的地方，就要问清楚，理解清楚。如果您是关于二手房买卖合同内容或如何解决纠纷的，可以在网上咨询华律的专业律师。
热心网友
时间：2023-10-13 16:04
一、买卖双方的基本信息
二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、房屋地址与产权情况
这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。
三、房款、期限、地点
房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
履行期限、地点需写明交房时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税费、其他费用支付方；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
四、违约责任说明
这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。
五、合同约定的条款
1．合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
2．合同中止、终止或解除条款
按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件。上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。
以上是二手房买卖合同中应该包括的内容，一般情下，合同都会包含以上的内容，这样尽量做到合同规范，约束双方按买卖合同履行义务，避免纠纷的发生。
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时间：2023-10-13 16:04
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时间：2023-10-13 16:05
