2021年出租房新规需要交管理费吗

发布网友发布时间：2022-04-24 22:16

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热心网友时间：2023-10-13 01:09

需要。
2021年起，物业“新规”开始实施，4种情况下，房主可以不交物业费。第一，物业提供的服务与之高昂的费用不匹配，甚至物业拒不提供服务。其实物业的服务包含了多个方面，例如房屋管理、公共设施维护、还包括小区的卫生环境、绿化修剪、停车管理、安全保障，如果业主能够证明物业在工作期间并没有提供相对应的服务，那么在这种情况下房主是可以拒绝缴纳物业费的，但是房主必须要有证据证明物业没有履行其相对应的服务才行。
第二没有按时交房的时间的物业费可以不用缴纳。正常情况下，房主购房不等于交房，购房到交房期间是有一到两年的等待期，在这期间房主不需要缴纳物业费，房主要留意的是有的楼盘销售说赠送一年或者两年的物业费，一定要问清从什么时候开始算的。而物业管理费是从交房开始计算的，当开发商未交房或者交房延迟的话，物业不得提前向房主收取物业费，但是按时交房后，自己没有居住的还是需要缴纳物业费的。
第三小区里面获得盈利的广告费用，可以抵消部分物业费。根据《物业管理条例》来说，小区产生的广告费应当给小区的居民，而不是给小区的物业，房主可以选择抵扣或者抵消物业费，但是现实情况却是，大部分物业会将广告费用据为己有，而很多房主并不知道这点，如果出现这种情况，房主也可以拒绝缴纳物业费，并且还可以要求物业公开收支表。
第四现在租房的群体较大，房东在房屋出租后跟租客商量，由租客承担物业费，那么这种情况也是不用房东缴纳物业费的，但是有的物业却出现两边收钱的情况，不仅跟租客收钱，另外跟房东也收了一遍钱，如果出现这种情况，房主也可以拒交物业费。
从2021年起开始实施新的民法典，新的民法典不仅明确了物业服务主体的责任，还加强了房主监督和自主行使权。房主和物业是相辅相成的，物业提供好的服务，房主才会欣然地缴纳物业费，房主配合物业的基本管理，才能营造美好的额小区氛围。同样物业公司提供完善的服务，房主自然也会接受应缴纳的物业费。