购买村该居的回迁房受法律保护吗?手中有协议,打官司回赢吗?
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发布时间：2022-04-24 22:33
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热心网友
时间：2023-10-13 11:51
关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护；如果是小产权房或*交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护。处理原则，除《合同法》的规定外，还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神。
一、使用农村宅基地盖的房子，向本集体成员以外的人转让，行为无效。
可以向本集体经济组织成员转让。向本集体成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《*》第十条：宅基地属于集体所有；《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《**关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。
二、北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》
1、纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。
2、对于此类案件处理原则，纪要三指出：
(一) 要尊重历史，照顾现实。 认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。
(二) 要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。
(三) 要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。
热心网友
时间：2023-10-13 11:51
没有不动产相关权利证书（就是俗称的房产证）的房屋，房主都不享有物权，当然也不能买卖，房屋这种不动产的所有权只看登记在谁的名下，也就是说你们之间签订的协议只产生债权效力，只能证明你们之间发生过金钱交易，不能证明房屋属你所有，房产证下来的那一天你也没有权利去领取。
也就是说将来你要将房屋过户到你的名下，还需要在房产证取得时找到原房主，与你去房产管理部门过户。
目前很多这类房屋的解决方式是，为了防止将来找不到原房主或者原房主不配合，由买方找一个自家亲戚朋友作为第三人，由房主把将来领取房产证、过户等等权利，委托给这个第三人，办理委托公证，将来由这个第三人持委托公证书代表原房主领取房产证并与买方过户。
至于双方签订的协议，只是一个预防房钱两失的底线。
回迁房私下协议生效吗-回迁房买卖协议受法律保护吗
1、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的，但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。2、卖方如果不能改名的情况下，这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书，填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。3、回迁协议书，其实就是一张白纸，上面有回签办的印章。如果说房子不能改名，建议千万不要购买...
农村房子买卖协议书受法律保护吗
农村房屋买卖协议有法律效力，只要该农村房屋买卖协议满足以下三个条件即可：1、买卖双方具有相应的民事行为能力；2、买卖双方意思表示真实；3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。农村房屋买卖合同无效的情形：1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民，农村房屋买卖合同的买受人无论是将...
回迁房只有回迁协议可以买卖吗?
有的人在房屋拆迁之后会持有一种回签协议，之后会有一套回迁房。上海市华荣律所事务所杨芳律师解析：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的...
...盖了村里公章卖方想涨价不卖了合同受法律保护吗
宅基地房子一般只能在村内流转。如果你是城市户口购买宅基地房子，违法国家法律规定，你俩打官司了，法院会确认是无效合同，你有权拿回购房款，至于损失，你俩都属于有过错，有损失就按你们的过错程度来承担。
城中村改造回迁房有房产证吗
【法律分析】：有两种情况，有的有房产证，有的没有房产证。一种是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些;另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了，这些房子的房主手中...
村委会开发的房子,就开了个收据可以买吗
一、村委会的房子可以卖给个人吗法律并不禁止，但这属于涉及村民利益的重大事项，经村民会议讨论决定方可办理；否则，买卖行为因违反法律规定而无效。法条链接：《村委会组织法》第二十四条 涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：本村享受误工补贴的人员及补贴标准；从村集体经济所得收益的...
买民房受法律保护吗
法律分析：不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。法律依据：《中华人民共和国...
回迁房没有房产证可以买吗
不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房...
...户口可以去农村购房吗?所购的房屋如果被拆迁后会受到法律保护吗?
同样是城市居民购买农村房屋的纠纷,但法院有两种截然不同的判决,说明法律在购买农村房屋的纠纷中存在不同的看法,有关法律还不够完善。目前,我国关于农村房屋转让,主要依据的法条是《中华人民共和国土地管理法》第62条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民...
城中村改造房能买吗?
。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。
