房屋过户所说的满五年是什么意思?

发布网友 发布时间：2022-04-24 22:34

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热心网友 时间：2022-06-28 21:51

从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税*开具日期。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。

一，这是过去的*。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费

二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

拓展资料：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人*委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经*判决的，需出具*判决和协助执行通知书。

参考资料：百度百科-房产过户

热心网友 时间：2022-06-28 23:09

房屋过户所说的满五年是说，从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税*开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。

房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税。

热心网友 时间：2022-06-29 00:44

从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税*开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税。

热心网友 时间：2022-06-29 02:35

房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税,但是首套房再买房是可以退还个人所得税的,这是国五条的精神,主要是防止个人炒房.但满五年的依据是以领取房产证的日期为准.所以不能武断说就是税务人员为难你.你可以到产权登记部门出些证明说明情况,有书面证据确认你房屋登记满五年了,由于挂失补证所以日期滞后了,有了这些书证税务部门也好帮助你.追问谢谢！房本挂失是经过登报之后又重新办下来的，那么领证日期也从重新拿下来房本那天开始算么？那么契税上的日期还管用么？

追答有了挂失证明和登报及契税纳税证明作佐证,这房屋满五年是以实际登记为准,你首次登记为实际登记,后来的产权证是属补办产权证文本.所以你可以去税务部门解释交涉应该是有效的.

热心网友 时间：2022-06-29 04:43

你契税缴纳满五年，就视作你持有住房满五年！
你说的情况，明显是刁难你，你可以找办理人的上级领导投诉他。追问谢谢！请问一下他所说的房本年限不足五年是什么意思？契税*的日期就算所房本年限是么？

热心网友 时间：2022-06-29 07:08

　　1、从出卖方领取新的产权证上的登记日期。
　　2、从出卖方领取新的契税*开具日期。
　　两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。
　　房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
　　一，这是过去的*。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。
　　二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。

热心网友 时间：2022-06-29 10:06

付费内容限时免费查看回答您好

提问115平米

回答好的

按百分之三缴纳就好

不对不好意思哈百分之是1.5

您看一下这些规定一、要交契税：(一般由买方缴纳，双方另外有约定除外)2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳;

二、要交营业税：(一般由卖方缴纳，双方另外有约定除外)1、如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税;

您是免征营业税的

要交个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、对于房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

个人所得税您也不用交的

售价格)*税率20%;四、之外其他费用相对较少：其中交易费：6元/平方*房屋平方数还有工本费：一个证件80元;二个证件90另外评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)另外购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

690元的交易费工本费90评估费我还不知道抵押工本费100

购房证明60公证300

1240再加您要交的百分之1.5的费用

科普一下其它的费用

如果是房产证还未满五年的二手房，根据2018年3月30日财政部出台的最新规定，自2018年的3月31日起，由原先的满5年才免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同得情况，具体的税费明细如下：一、要交契税：(一般由买方缴纳，双方另外有约定除外)1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳;2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)在144(含144平)平方米以上;(2)买方不是第一次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、要交营业税：(一般由卖方缴纳，双方另外有约定除外)1、如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税;2、对于房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、那些房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照

按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、要交个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、对于房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、如果方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;3、对于商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、之外其他费用相对较少：其中交易费：6元/平方*房屋平方数还有工本费：一个证件80元;二个证件90另外评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)另外购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

您看一下这是您的费用和其它情况办理的费用

希望对您有帮助祝您生活愉快

您看您还有别的问题吗

如果我的回答对您有帮助请您给我一个赞哦谢谢您

热心网友 时间：2022-06-29 13:21

根据*，满五年的意思是“取得房屋时间”至今满五年。

“取得房屋时间”一是看房产证的时间，二是看契税税票的时间，采用孰早原则，即哪个时间早就以哪个时间作为“取得房屋时间”。

你的契税税票时间是2000年的，至今已经18年了，是满五年的。

（评论来自“二手房计税助手”微信小程序，免费计算二手房税费的神器。）

热心网友 时间：2022-06-29 16:52

油性皮肤干性皮肤能经受各种外界刺激，不怕风吹日晒，不容易老化，起皱较晚。这种皮肤就应该用中性或稍偏碱性的香皂热水清洗，面部每日洗三四次。以去除皮屑、皮脂和尘土，使皮肤光洁美观，减少毛孔阻塞。这种皮肤不宜过多使用化妆品，特别是油性化妆品，以免加重油腻和毛孔的阻塞，最好选用含水分较多的雪花膏等。
一般每天洗脸2--3次，用温水洗后，最好再用冷水洗一遍，使面部毛细血管收缩，减少皮脂的分泌。洗脸后用热毛巾敷面部，使毛孔张开，可以有效地去除毛孔内的油污。洁面水温可偏高，以40度左右为宜。用洁面力度强的香皂或青瓜洗面奶，去掉附着在毛孔中的污物，用洗面海绵反复擦洗洁净。
早上，洗脸后，先拍收敛水，使在清洁中扩张了的毛孔收缩，避免污垢进入，然后用清爽的营养奶护肤；晚上，用按摩的方法去掉在毛孔中的污垢，然后用收敛性化妆水在脸上轻轻拍打，最后涂营养乳液以保养皮肤。
油性皮肤不宜过多使用化妆品，特别是油性化妆品，以免加重油腻和毛孔的阻塞。饮食应避免吃动物油及辛辣食物，不吸烟，不饮酒，多吃水果、蔬菜。
油性皮肤最容易出油的地方就是T字部位。如果要解决油腻的问题，一般的方法就是勤洗脸，但是那样容易使皮肤缺水，在多数情况下，我们可以隔一段时间使用一次吸油纸。
如果是经常化妆的朋友又爱出油的话，除了使用吸油纸外，还可以使用喷壶往脸上喷水，然后擦干。另外，可用散粉来扑一下，用粉扑来吸油。