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房本年限满5年是什么意思?

发布网友 发布时间:2022-04-24 22:34

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4个回答

热心网友 时间:2022-08-11 12:15

五年,一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早,所以看证有没有满五年,都是看的契证。
房本年限满五指的是,从出卖方领取新的产权证上的登记日期或从出卖方领取新的契税*开具日期,两个日期二选一,往后推算五年,就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样,满五唯一住房,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费。
满五年的房子过户要交多少税
1、营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,其中转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。家庭唯一住宅购买时间超过5年。
3、印花税:税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳。征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

热心网友 时间:2022-08-11 13:33

房本满五年,是指的房产证和契证的发证日期,只要是有一个证上面的日期满五年,就可以称是证满五年,一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早,所以看证有没有满五年,都是看的契证。

房本年限满五指的是,从出卖方领取新的产权证上的登记日期或从出卖方领取新的契税*开具日期,两个日期二选一,往后推算五年,就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样,满五唯一住房,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费。

满五年的房子过户要交多少税

1、营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,其中转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。家庭唯一住宅购买时间超过5年。

3、印花税:税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳。征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

热心网友 时间:2022-08-11 15:08

付费内容限时免费查看回答亲亲 ,小薛老师为您解答 房本年限满五年对买房有影响

不满五年的会多交更多的税。买方:地税契税:应缴纳4%契税(个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%,个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%,140平米以上不在减免范围,全额征收)房管局:每平米3元登记费,80元工本费。卖方:营业税:5.6%个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税:1%个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。

热心网友 时间:2022-08-11 16:59

是指从您领到房产证之日算起,满五年。

一般是用于二手房买卖,房产证满五年的房子能少很多税。

以下是二手房的税费和购房流程,您参考一下:

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