8年前买的安置房现在房产证下来了,原房东不愿意过户怎么办?
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发布时间：2023-07-15 03:10
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时间：2024-12-10 00:23
二手房房主不配合过户可采用三种方法，如：协商调解，按照合同约定处理，去*起诉。
1、协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
2、按照合同约定处理在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
3、去*起诉上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地*起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
二手房过户有哪些流程
所谓的房屋过户其实就是指需要进行过户的双方备齐相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权转移登记。一般来说，在买卖双方签订房屋买卖合同后，如果买方是贷款买房的话，在取得银行的贷款同意书后，就可以约卖方谈过户时间。
如果买方是全款买房的话，在网签合同后，就可以上网预约过户了。因此二手房过户的流程如下：网上预约／现场拿号→买卖双方准备材料→房管局过户→缴税→领取受理通知书→过户完成，交工本费领不动产权证。
