哪些城市的房子不能买?套户比可作衡量因素
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发布时间：2023-07-14 13:42
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时间：2024-11-24 10:42
现阶段很多城市处于“去库存”时期时，买房就需要更加谨慎和理性。那么，哪些城市的房子不能买？哪些城市的房子有投资价值？我们或许可以通过一组数据来获取信息。
套户比是量住宅存量充裕程度的国际通用指标，计算方法是厨卫浴齐全的成套住宅套数除以常住家庭户数，一般认为其均衡线为1.1。我们可以根据这个数值来对当前的房市做一点判断。
2014年末，中国内地49个相对发达城市的套户比状况：
一、套户比低于1
套户比低于1的城市相对来说投资价值较高，特别是对于一些相关发达、人口增长速度较快的城市来说，具体包括以下城市：
北京、上海、天津、徐州、温州、深圳、泉州、东莞、乌鲁木齐、合肥、宁波、太原。
二、套户比低于1但不超过1.1
套数比在1至1.1之间的城市的房产有升值的可能，但是需要谨慎理性的作出判断。具体包括以下城市：
济南、武汉、南昌、厦门、海口、南京、佛山、广州。
三、套户比超过1.1
一般来说，在套户比超过1.1的城市买房需要更多的谨慎，城市需要放缓新房开发的速度，进入去库存的阶段，但一些人口增长迅猛的城市依旧是具有投资价值的。套户比超过1.1的具体有以下城市：
昆明、珠海、南充、常州、杭州、南宁、青岛、扬州、贵阳、唐山、无锡、苏州、郑州、长春、西安、成都、重庆、福州、烟台、中山、秦皇岛、大连、长沙、惠州、吉林、镇江、沈阳、鞍山、三亚。
（注：以上数据来源于万科）
综合来看，房产还有没有投资价值呢？
中国现阶段处于城市化进程迅猛的阶段，未来的一段时间内，将会新增大量的城镇人口，这个数字可能到达1.7亿左右，居住及配套需求的庞大不得而知。
而且下一阶段的新市民，大多是受过良好教育的90后、00后，他们将会真正的融入城市生活中，移动互联网时代已经完全融入他们的生活和认知，他们带来的增量居住、生活和工作需求都不同于以往。综合来看，房产还是有很大投资价值的。
（以上回答发布于2016-03-16，当前相关购房*请以实际为准）
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