买房子如何选择面积

发布网友发布时间：2023-07-14 17:18

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热心网友时间：2024-11-23 10:48

1、从经济能力计算面积
如果购房者有足够的经济能力购买稍大面积的房子，那么应该避免小面积的房子，这是因为大面积的房子可以一步到位，让购房者省去今后换房的烦恼，也可满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全。
而如果购房者经济能力有限，那么千万不要硬撑着一步到位。因为买房只是一部分的支出，后面还有装修等都是一笔不小的开支。大房子由于面积大各项支出都不少。
2、根据家庭人口判断面积
购房者买房子无非是要让一家人住在一起，因此家庭人口数量就是一个重要的指标。可以根据人口人均使用面积、家庭总收入等进行计算来选择房屋面积。
3、根据税费支出选择面积
无论是新房还是二手房，交易过程中都需要交纳一定的税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果我们买的房子过大，契税也要征收的多。这样无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房。例如在91平米和89平米的房子中，可以选择89平米的。契税和面积的关系：首套房：90平米及以下，契税1%;90平米以上，契税1.5%;二套房：90平米及以下，契税1%;90平米以上，契税2%。(北上广深不享受优惠，即二套房契税为3%)。
三口之家买房选多大面积?
首先有多少钱办多少事，购房者根据自己的实际情况选择自己能买多大的房子，能力有多大就买多大的房子，其次就是要清晰的知道每个房子的用途，比如说主卧、儿童房、客厅等等，而有些网友买房前没有充分考虑，买过之后才有点后悔。具体细分下来，主卧的面积最好在15平米以上，因为要摆放比较大的衣柜，同时还要有梳妆台之类的。次卧的话面积在10平米最合适，超过这个面积则会有些浪费了。
如果购房者是首次买房，而一出手就买大了超大的房子，最后发现不仅房款高，税费也高，并且房间打扫起来麻烦，物业费也高。
二、80-130平米比较合适
不少人认为如果是三口之间的话，80-130平米是比较合适的面积，各个房间的功能区别也能够满足，关键住起来也不会觉得空旷。如果预算比较少的话也要尽量选择高于80平米的紧凑型三居室，如果对居住品质比较高的话，就选择百平以上的房子，但是最大不要超过130平米，要不打扫起来也比较麻烦。
当然对于资金相对紧张的购房者来说的，必须要精打细算，而有些购房者觉得既然买房子用来自住，就要以舒适为主，比如有的还人还认为200平米的房子小。
三、能买得起三室就别买两室
随着二胎时代的带来，不少家庭虽然现在是三口之家，但是有了要2胎的计划，这就意味着孩子长大了也是需要自己的独立空间，因此即便是购房者的能力有限，在同等面积的情况下，他们也会尽量选择小三居而不是大两居。购房者还需要考虑其他情况，例如孩子在读幼儿园期间，父母是否要来照顾孩子，如果没有独立的卧室是否会不太方便。