物业管理招标是由谁负责
发布网友
发布时间：2023-07-16 20:53
共1个回答
热心网友
时间：2024-12-04 19:20
法律主观：
物业管理，简单的说，就是业主和物业公司按照物业服务合同约定，对房屋、相关场所进行管理的活动，业主是需要支付物业管理费的。一、物业管理是什么意思？物业管理是指物业服务企业受业主委托，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务，使物业发挥其更大的使用效能。二、物业管理的范围有哪些？业主：对其所拥有的物业享有所有权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。物业公司：对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。具体地讲，物业管理包括如下内容：1、房屋建筑物的维护、修缮与改造；2、物业附属设备、设施的维护、保养与更新；3、相关场地的维护与管理；4、消防设备的维护、养护与更新；5、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的公共部位防火、防盗、防事故以及突发事件的处理；6、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁；7、庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护；8、车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的*，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。三、不交物业费，物业公司是否有权停水停电？供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。依据合同相对性原则，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。法律依据：《物业管理条例》第四十四条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
