被法院拍卖的房产可以进行买卖交易吗?
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发布时间：2023-07-16 18:21
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时间：2023-12-04 12:01
法律主观：
一般情况下，*拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时*也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的。具体有关*拍卖的房产买卖问题 *拍卖的房子能买吗？ *拍卖房 屋，指的是遭 *强制执行 拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有 向银行贷款 ，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有 优先受偿权 。 其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过*查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债？一般*查封抵债和银行抵债都会在 房管局备案 ，并有*出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。 一般情况下，*拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时*也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但*拍卖的房屋能否 办理产权证 取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向*了解该房屋的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的，切记。 如果该房屋在*查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据*的协助 执行通知书 办理房产证 的。如果拍卖或变卖的房屋在*查封之前就 没有办理房产证 或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，*主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或*通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。 法律小提示： 如果你对*拍卖房屋感兴趣，可以多关注*和拍卖公司的官方网站，信息是最快的，一般有15~30天的挂牌期，足够你安排时间去被拍卖房屋的现场看看，心中有数。
法律客观：
*拍卖的房产是如何交易的：成交后，由*出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。根据《关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。”根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
