贷款42W25年，等额本息已还3年，现在转等额本金划算吗？主要是以后会提前部分还款!
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发布时间：2022-04-25 00:30
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热心网友
时间：2023-10-17 16:09
毫无疑问，对于国内大部分家庭来说，买房都是不可或缺的一件事，可是随着房价不断上涨，买房压力也在逐渐增加。数据显示，2020年全国房价超过万元的城市达到了75个，也就是说现如今一套房子的价值都在百万以上，在这种情况下，越来越多的人选择贷款买房，可是很多人对贷款并没有过多的了解，就以你的情况为例，贷款本金为42万元，贷款时间为25年，一开始选择等额本息方式且已还款3年，现在转等额本金划算吗？下面关于这个问题就来简单谈谈我的看法。
如果选择等额本息方式的话，通过计算可以得出每个月的房贷为2579元，二十五年的利息总和为35.37万元，而在第一年还款周期中，共计还款30950元，也就是说此时本金加上利息一共还剩下大约74.27万元。
然而，你因为想要提前还款，所以你就想着把等额本息转换成等额本金。客观来说，并不是所有的银行都同意转换，因为等额本金产生的利息明显比等额本息要低很多，所以银行的利息就会受到影响。
举个例子，同样贷款42万元，房贷时间为25年且房贷利率为5.5%，如果选择等额本息还贷方式的话，那么25年产生的利息总和高达35.37万元，可是如果选择等额本金还款方式的话，25年仅能产生28.97万元，相比较来说，很明显，等额本息的利息更多。
而且按照正常情况来说，银行都会在合同规定，“一旦确定还款方式，在还款周期中不允许更换”，所以你最好先确定一下，房贷合同中是否有这项规定，如果有的话，那么就不能转换还贷方式。而且从另一个方面来说，不论是选择等额本息还是等额本金，即便是你可以提前还款，这都是不划算的，你应该知道这句话，“买的没有买的精”，说的其实就是这个意思。
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追答那要看合同是如何规定的，如果是重新签署合同，那前面的利息就是白搭了
热心网友
时间：2023-10-17 16:09
如果考虑提前还贷，仔细计算下来其实两种还款方式差别不大，提前还贷越早两者差别越小
