房产证上的名字可以是小孩吗

发布网友发布时间：2023-07-19 18:59

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热心网友时间：2024-11-04 14:05

房产证上的名字可以是小孩。因为小孩一出生就有购房的民事权利，但未成年小孩不具备民事行为能力，因此在办理的过户的过程中要由其法定监护人(一般为父母)代其办理。
房产证上写小孩的名字有什么利弊？
父母购买房产，房产证上只写孩子名字，有利也有弊，父母须仔细斟酌再做决断。
1、利：首先，买房只写未成年孩子名字的好处是可以减少很多过户费用。如果房子登记在父母名下，在父母过世后，子女继承房产，按照目前的法律是不需要交纳税费，但子女要交纳公证费、房屋测量费等，而且办理手续也比较麻烦。如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这笔费用，还可以免去过户流程。
其次，房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。
2、弊：把房子直接登记在孩子名下，也有一些不可忽视的弊端。房款需一次性付清，增加了买房时的经济负担。通常，银行发放贷款的对象必须是年满18周岁的成年人，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。
其次，未成年子女名下的房屋，父母不得随意处置。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母只有在证明是为了孩子的利益时，才能处置孩子名下的财产，否则是不能随意处置该房产的。
另外，孩子将来购买新房需遵守二套房*。如果房产证上有孩子名字，孩子成年后买房，可能会受到限购的影响。