回迁楼给房产证吗

发布网友发布时间：2023-07-19 13:06

共1个回答

热心网友时间：2024-11-23 21:41

1、如果是在拆迁之前本身就有房产证的话，那么回迁楼是有房产证的，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、如果本身在拆迁之前就没房产证的话，那么回迁房自然也是不给房产证的。没房产证的回迁户手持的是购房合同，是无法上市交易。
回迁房可以买卖吗
1、业主已取得房产证：
有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议：
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。