弟弟要过户妈妈的房子,我们需要做什么,带什么证明吗?

发布网友发布时间：2023-07-02 16:55

共6个回答

热心网友时间：2023-07-04 23:51

你的父亲已经去世了，你的母亲要把房子过户给弟弟，那么只需拿着房产证，和你母亲，你弟弟的身份证件，去房管局办理过户就可以。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。

房子过户多少钱？一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地* 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进*子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进*子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收*。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、*构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税*）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

*：*税率总共为5.5%，5%为*，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为*，达到了5.5%，但是免交*的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交*和个人所得税，只用交契税。

热心网友时间：2023-07-04 23:52

写一份放弃继承权的确认书，然后去公证！

热心网友时间：2023-07-04 23:52

这个需要你父亲的死亡证明。还有你们兄弟姐妹要到场签字。以及你父亲的父母在你父亲前面，如果去世的话也需要证明一下。如果你的爷爷奶奶还健在的话，那么也需要到场签字。

热心网友时间：2023-07-04 23:53

最好写一个协议并公证。
因为房子的一半儿属于你们父亲的夫妻共同财产部分，如果他没有明确的遗嘱安排，按照法律规定就是你们母亲、姊妹们和弟弟共同继承的遗产。你们可以在协议中声明放弃继承权或者转赠给你弟弟。
另外，房子的另外一半儿属于你们母亲的夫妻共同财产部分，可以让你母亲再协议中声明赠予给你弟弟。

热心网友时间：2023-07-04 23:54

首先这个财产属于你父母的，现在母亲健在，父亲的那部分需要走遗产继承来计算，就是说你父亲的所有第一顺序继承人都要同意放弃财产继承，你弟弟才能顺利过户。
你父亲的第一顺序继承人包含你爷爷，你奶奶，你母亲，你的所有亲兄弟姐妹。上述所有人都要同意才可以，应该不用去现场，可以去当地公证处咨询，将事项说明清楚并文字记录下来让公证处出局一份公证书，然后凭借其他所有继承人的公证书，你弟弟应该可以顺利过户。
这种事情如果你父亲在世时一份公证书就可以搞定，现在去世后需要其他继承人的多份公证书才能办理。

热心网友时间：2023-07-04 23:54

啥都不用，只要房子是你妈咪的，直接带上身份证户口簿去房产交易中心办理过户就好，但记住不是交易，应该是赠予类的，这个费用会比较少，具体的可以到当地房产交易中心咨询下。