房子公摊面积不能超过多少?

发布网友发布时间：2022-04-24 09:05

共5个回答

热心网友时间：2022-06-18 09:04

公摊面积不能超过多少？
小高层住宅一般在20％以内是比较合理的水平，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有在40％以上的。
目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

需要注意的是：
1、同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
2、点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
3、公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

热心网友时间：2022-06-18 09:05

公摊面积不能超过百分之30。

普通住宅的一般公摊比例：

1、多层：8%——15%

2、小高层： 10%——20%

3、高层：15%——30%

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

非公摊面积：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

热心网友时间：2022-06-18 09:06

买房公摊面积，国家没有具体规定，超过多少，但业内默认的标准是六层以下。低层商品房的公摊系数一般为12%左右。11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右。18层以上的高层商品房公摊系数为25%左右。超过25层以上的商品房约为30%。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。房屋公摊面积，及公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋公用部分的建筑面积，包括电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅过道地下室，值班警卫室等以及未主动服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

热心网友时间：2022-06-18 09:06

现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

小区内一般公摊面积是多少?
1、小区内公摊面积是根据楼层与住户多少等制定的共用面积。一线城市的楼房公摊面积要比二线或是三线城市的多一些，因为经济体内的人对生活的要求不一样，大城市的人更加注重生活质量，小城市的人更加注重生活的需求。
2、高层的公摊面积没有公摊面积的标准，每一栋高层的公摊面积都因为设计需求而有差别。多层的楼房，公摊面积在10%至15%之间，只有少数能够达到15%，一般都在12%以内，小城市的高层公摊面积在7%至10%之间。