为什么两部委会联合发文治理中介费乱象呢?
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发布时间：2023-06-28 11:15
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时间：2024-12-02 13:49
李宇嘉指出，这样的市场乱象同样影响了房企。近年来，新房销售被中介渠道绑架，佣金居高不下，随意跳单、恶性竞争，垄断客源，导致了房企新房销售成本的增高。
随着去年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，满足刚需和改善型需求。当居民告别高收入，对房价预期不再那么乐观，对交易成本比较敏感时，交易周期、交易成本就成为阻碍市场良性循环的最大障碍。
*意义：
监管*能有效促进行业健康发展
“两部委*出台，对于中介行业的规范和健康发展具有积极的作用，同时也对行业的发展提出了很多新思路。”关于意见的出台意义，易居研究院研究总监严跃进认为，此次*对于中介公司优化业务、转型升级和高质量发展有较好的启发，同时有助于促进行业健康发展。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱同样提到，房地产经纪机构是房屋成交的重要角色之一，国内二手房大约90%通过经纪公司成交，新房交易对经纪公司的依赖性也更高，房地产经纪机构在房产交易中起着越来越重要的作用，以往出现过黑中介恶意提高房价，利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、*收费等问题，加大购房者购房压力，其规范化管理对整体房地产市场的正常运行起着举足轻重的作用，本次的监管*予以肯定，对中介行业的规范发展以及服务有着指引作用，促进房地产市场健康发展，在新的监管*指引下，未来中介的发展模式也有待探索。
*重点：
双边收费对购房者是大利好
《意见》指出，经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
对此李宇嘉认为，中介代理的房产交易，既是服务买方，也是服务卖方，理应二者都承担服务费用，特别是在房子越来越不好卖的情况下。而且，应该将服务全流程分成清晰的链条，对每一个环节，都应该明确服务的具体内容、服务标准，并给予此来合理定价，并将这些写进三方合同。这样不仅消费者对中介的服务有客观的评价，也有利于*部门做合理的监管中介经纪机构专业化发展，从而一改其形象差的局面。
“本次《意见》从十条举措加强经纪机构管理，其中优化服务费率的定价方式对购房者有着重大利好。”王小嫱指出，中国的中介费由于高房一直位于较高水平，而此前中介费由买家单独支付，未来双边收费模式有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护。
她同时指出，鼓励分档定价模式，成交价格越高，中介费率越低，这一条对于高总价房屋产品有一定利好。但中国中介费高的原因在于房价高，从中介费比例来看，中国的中介费远低于国际发达国家，如美国的中介费率为6%左右。
效果有赖于*监管部门常态化的巡查
《意见》首次明确了延伸服务。此次提出，经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。
李宇嘉指出，这是重大的变化，基本服务，其经纪费用是必须承担的，而额外的服务，比如担保、赎楼甚至是为优先获取房源、客源的推广费等，不是必然的，也不能利用信息优势去获取。但他同时强调，此举还有赖于*监管部门常态化的巡查，与客户举报相结合来实现。另外，培育规范的大机构，发挥稳定器、示范效应，也有助于实现这一目标。
另外针对“严禁操纵经纪服务收费”的内容，除了严禁操纵经纪服务收费，还要明确最低服务费用及标准，特别是在交易流程长、链条多，法律风险隐患大的背景下，经纪业务的专业性很强。如果没有最低服务费用，很难吸引到专业的人员，长期从事这一事业，最终导致劣币驱逐良币，市场秩序很难扭转过来，经纪行业也还很难高质量发展。
“总的来说，这一*与二手房带押过户的目的是一致的，即降低不动产交易流转过程中的各种非必要成本。”李宇嘉表示，消除非必要的成本，同时将合理的成本显化出来，只有这样，经纪行业才能步入高质量发展轨道，支持刚需、改善才能更顺畅，良性循环才能实现，但这也有赖于监管加强，从上到下，从*到行业协会、自律组织，再到居民个人，以及诚信建设，让失信者寸步难行。
南都·湾财社记者 孙阳
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