孩子不满18岁可以过户房产吗?
发布网友
发布时间：2022-04-24 10:11
共5个回答
热心网友
时间：2023-05-03 11:33
可以。
根据《中华人民共和国民法通则》：
第十一条 【完全民事行为能力人】十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十二条 【未成年人的民事行为能力】十周岁以上的未成年人是*民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。
其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
扩展资料：
继承过户：
流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
费用：
继承房产的费用有
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的*同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
参考资料来源：百度百科-房产过户
热心网友
时间：2023-05-03 11:33
可以办理。房产证能过户给未满18岁的人，需要由监护人代为申请登记。
《房屋登记办法》第十四条规定：
1、未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
2、监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；
3、因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
房产过户手续
(1)、房地产转移登记申请表;
(2)、申请人身份证明;
(3)、房地产权利证书;
(4)、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)、人民*强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)、属于*福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)、房地产共有人同意转移的意见书;
(13)、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
《不动产登记暂行条例》中规定：
第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行*规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行*规规定不予登记的其他情形。
以上内容参考 百度百科-房产过户
热心网友
时间：2023-05-03 11:34
可以把房子过户给未满18岁的孩子。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。
因为法律上并没有对拥有房产者的年龄做出相关限定，所以未成年小孩不仅能够成为房子产权人，并且能够备案在不动产证上。
房子过户，顾名思义就是经过转让、赠予以及继承等形式取得房产。
持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心*大厅一楼进行登记。就可以啦，亲亲。
您看一下哈，亲亲，孩子肯定是可以作为产权人的哦，具体的办理程序和正常过户一样的哦，带着上面那些材料去就可以了哈！~
很高兴能为您服务，祝您生活愉快！
热心网友
时间：2023-05-03 11:34
根据《未成年人保*》规定，未成年人的继承权受法律保护，未成年人接受继承和接受赠予的行为，由其法定代理人代理，但所得财产归未成年人个人所有。同时，民法通则规定，未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产，均属于未成年人个人财产，未成年人依法对其个人财产享有所有权，父母或其他监护人只有代管的义务，没有所有权和处理权。
因此，将房地产过户给未成年人可以通过赠与的方式实现。
热心网友
时间：2023-05-03 11:35
如果未成年人要房产过户，只有到了年满18周岁后才能房过户。因为未成年是没有民事行为的。
即使是未成年的监护人，同样也不能将房产交易买卖过户，同样是不能用未成年人的房作低押贷款的（银行是不会未成年的房产贷款）。
