小产权房签房屋买卖合同有效吗

发布网友发布时间：2022-04-24 10:00

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热心网友时间：2022-05-26 01:11

小产权房签房屋买卖合同是否有效目前存在争议。我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义*，及房随地走，而且我国还出台了很多*都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一*。我国合同法规定，违反法律、行*规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。但是小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续，也有被认定为有效的可能。
法律依据：《房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。