如何看待中央16号公馆商住公寓改住宅这件事?
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发布时间：2022-04-24 10:08
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时间：2023-10-09 21:01
市场*的正常手段。
近日，**印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：允许改建房屋用于租赁。
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
1、商业地产去库存放大招
自营改增后，*又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个*的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。
商场通过*审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但这次*终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。
这什么概念？就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的*待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。
2、新政下的商业新机遇
目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，占90%以上，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推进这块新蛋糕。
2016年房价全面上涨，有个统计，全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。
整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。于是，在这样的大商机的背景下，商场转型公寓变得越来越具*性。
浦东八佰伴商圈，潍坊板块有新房即将入市，中企16号公馆，共141套建面约61-73㎡小户型。项目之前作为酒店服务式公寓出租，不过是住宅产权。
购买途径：将通过联交所挂牌，以竞价方式散售，个人无需积分可参与。
利：地段，地段，地段。无需积分。住宅产证。
中企16号公馆于1992年竣工交付使用，于2010年进行过内装修及外立面改造。前期一直在作为酒店式公寓进行经营。
2018年再次进行改造，将项目变为旧改住宅项目。
项目将采用拍卖的方式及流程进行出售。也就是说，低分选手也能有机会获得这个项目。
