房屋继承及过户流程
发布网友
发布时间：2022-04-24 06:26
共4个回答
热心网友
时间：2022-06-16 19:45
办理继承房屋过户手续：
1.被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具
2.继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)
3.当然,继承人的身份证件也是少不了的
4.继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要携带被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。
若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序:
1.继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权;
2.若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件;
3.在继承房屋过程中有存在*判决情况的,需要出具*判决书和协助执行通知书。
拓展内容：
继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
参考资料：百度百科房产继承
热心网友
时间：2022-06-16 19:45
要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
1、进*屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、办理继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、进*屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、办理继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是*判决、裁定或调解的，必须缴交*判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
祖孙间房产过户：
祖孙属于直系亲属不用走过户程序，直接走赠与就可以，如果双方在一个户口本上，受赠方也就是孙子直接去房屋所在地建委过户大厅做客户资质审核，审核通过后直接到缴税过户就可以。费用是3%契税和千分之一印花税。如有遗嘱属于遗嘱继承，需要被继承人过世后才能生效，携带死亡证明，继承人身份证，房产证，遗嘱到房屋所在地建委过户大厅办理即可。只有工本费80元。
拓展资料：
2018年房产过户给子女新规定
房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
办理房产继承过户登记需提交的资料：
1、*门开具的被继承人死亡证明
2、领取并填写房屋产权登记申请书
3、房屋产权证书
4、申请人的身份证，同时需要提交复印件
5、相关完税、证件
6、继承公证或者*调解书、判决书
7、其他相关文件。
（参考网站华律网）
热心网友
时间：2022-06-16 19:46
一、房产继承的方式
1、有遗嘱继承：被继承人在去世前立下遗嘱，去世后根据遗嘱的内容，进*产继承。
2、法定继承：被继承人在去世前没有立下遗嘱，就要根据相关的法律进行顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
二、房产继承过户流程
1、房产评估
如果继承人不是一个人的话，就要进*屋评估，继承人找相应权威的房屋评估人员进行评估，评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。
2、房产公证
（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
（2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；
（3）最后到房屋所在地的公证处办理继承权公证，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。
3、房地产产权继承登记
继承人办完房产公证后，带上继承的公证书、继承人的身份证、房子的产权证、房屋所有权登记申请书、相关税费证明和被继承人的死亡证明到房地产进行继承登记。
4、缴纳相关费用
继承人在办理继承手续时会产生3大费用：手续费、印花税、测绘费，这三种费用是根据房子的价格来收取费用的也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。一般情况是：少于20万元：收取总房价的2%；20万元至50万元：总房价的1.5%；50万元至100万元：总房价的1%；100万元以上：总房价 0.5%。
5、房产过户登记
办完以上手续就可以办理房产过户了，申请人提交《房地产登记申请书》、身份证复印件、遗嘱公证书、相关税费收据证明、继承公证等相关证明。
6、领取房产证书
上述所有的流程都通过了，审核都到位了，就可以领取新的房产证书啦！
三、房产继承过户要缴纳什么费用
1、房产继承公证费：一般是收益额的百分之二，200元
2、房产继承税费：房屋评估费0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
3、房产继承契税：如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。
继承房产是房产过户方式的一种，想要了解更多有关房产的信息，或者有不懂的问题，都可以点击搜索微信公众号“房证通”，里面会有专业的人士为您答疑哦！
热心网友
时间：2022-06-16 19:46
礼品房地产手续的具体步骤如下：
（一）供体和受体，住房补助金，礼品书签订书面合同。
（二）演示原受赠人的房屋所有权证，赠与书，根据“契税暂行条例”需要缴纳契税，契税现值百分之三，住房价格收取标题事迹。
（三）的礼物收件人将房屋交付。这里的“交付”，要经过产权登记为准。即捐赠者和接受者应给予三个月内房屋交付之日起持有的原房屋所有权证，礼品书和契证和房屋管理机关办理所有权转移登记双方的身份。
相关的法律和法规：
房地产需要缴纳税款的礼物
1，房地产价值评估费用;
BR />总目标级（万元）累进计费率‰
1 100以下（含100）
2 101名或以上至1000 2.5
BR /> 3 1001或更多的2000年1.5
4 2001或更多的5000 0.8
5 5001或8000 0.4
6 8001更多10000 0.2
7 10000以上0.1
2，赠与公证费：按金额的2％收取的利益，最低收费200元;
>
3，契税：价格×1.5％;
4，印花税：成交价×0.05％;
5，权证印花税职责：五元复印件;
6，产权登记费：$ 100
相关法律知识：
法律，或赠与合同确定唯一的财产拥有由丈夫或妻子，离婚不分割！
权利继承和礼品是不一样的！继承父母的保留权利，他去世后，捐赠礼物，一起完成的权利消失！
遗产税和赠与税是不一样的！你也可以采取改名！的直系亲属继承和赠与时，你可以不接受契约！
一。捐赠
1。签订确认
书与他们的父母一起签署一个确认房屋管理局，并沿所有的相关信息，如产权证或购房合同;双边捐助者和受赠人无偿赠与房地产协议，表明无偿赠与是捐赠者的真实意愿，受赠人接受礼物的真实意愿。此外，添加在礼品业务，如果收款人是一个未成年人，捐赠人的礼品书也单方面发出具有法律效力。
费用：签署的授权书要收集至少工本的费用，包括测绘费，面积小于100平方米各50元，200元每个公证费，检索费100元。
2。评估
费用：评估费是评估价值的财产在5‰，但至少收取1000元每台。因为是礼品业务，评估价通常高于市场价格。
3。处理
礼品公证费：礼品公证费是评估价值的2％。
4。交税
费用：房屋管理局申请授予本次会议的登记费是比较复杂，房屋管理局，理事会再次做出的财产评估，包括
>房管局的评估值的3％的契税;
邮票房屋管理局评估价的0.5％;
房地产转移登记费是80元（超过每一个收件人，然后加10元）。
这三个一般由受赠人支付。
有一个土地出让金，收件人说房地产物业的性质，因为有些不缴纳保险费有关住房制度改革将不得不支付捐助。值得一提的礼物，如果是一个真正的房地产住房制度改革的性质，这个礼物手续，改变其性质，成屋。
5。一个新的房产证
