买房小白,想要贷款买房,月供应该怎样算?
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发布时间：2022-04-24 06:29
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热心网友
时间：2022-06-16 21:34
如下：
如果系数为0.4，则每月收入为10000元，每月可偿还4000元。如果系数为0.5，则每月收入为10000元，每月可偿还5000元。通常，个人收入越高，工作越稳定，家庭的整体财富就越大，信用状况越好，还贷因子就越大，反之亦然。这是因为有一些类似的因素会影响您还款能力和贷款金额。
什么是商业贷款还款能力因子？商业贷款通常为0.5。例如：您与妻子的月收入为10,000个月，因此您的每月还款能力为5,000，您每月可以偿还5,000元。
公积贷款能力的因素是什么？公积基金的贷款是根据各种贷款条款确定的还贷因子。 10年以内（包括10年）为35％，10至20年（包括20年）为40％，20至30年为45％。
当然，还贷因子意味着您可以从银行借入太多行，但这是个好主意，要根据还贷因子确定每月还款额。要找到合理的每月付款，您需要计算：
1.预付款能力
在计算预付定金能力时，请确保单独设置维护费。毕竟，您永远都不能主宰一栋未经改造的房子！
2.每月供应量
用贷款购买房屋时，每月供应量应控制在每月收入的30％左右，因为这不仅会提高贷款利率，还会降低收入。另外，用贷款购买房屋时，最好分开抵押一年。
3.养房子的能力
最好的每月付款方式是保证您每月收入的大约30％。除了按月付款外，您还需要知道需要预留资金来支持您的房屋。房屋维护成本通常包括财产成本，取暖成本，24小时热水成本和运输成本。
热心网友
时间：2022-06-16 21:35
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
若您想试算一下“月供”信息以作参考，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。
在买房的过程中，80%的购房者都会选择贷款买房，贷款买房肯定会面临着首付比例，贷款年限以及月供的情况，对于第一次购房的小白来说，如何根据自己的经济情况选择适合自己的还贷方式呢？
一、月供占收入的比例多少才合适？
月供通常和首付以及贷款年限有关系，首付给得越多，贷款年限越长，那么月供就越少，压力就越小。但是也并不是说首付给得越多就越好，尤其在大城市来说，最低首付3成都已经上百万，都是要靠东凑西拼才凑齐。所以建议选择最长的30年的贷款年限，才可以让每月月供压力小一点。
1、从银行方面考虑
一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50%，一般买房的时候也要出示银行流水和工资证明，这个50%是借款人的最高警戒线。
2、从贷款人方面考虑
月供当然是越少越好，这样比较不会影响生活质量。对于不同年龄层的购房者来说，月供比例会有不同。
如果你是在25-30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40-45%，因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40-45%是靠谱的。
如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30%，因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。
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时间：2022-06-16 21:35
热心网友
时间：2022-06-16 21:36
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时间：2022-06-16 21:36
