中国人在英国买房注意事项?
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发布时间：2022-04-24 06:24
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时间：2022-06-16 19:08
1、在进行英国购房的时候，-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，因为他们最信赖律师。
2、在英国购房带上律师是比较正常的，他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于你提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。
如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。
3、英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况你还是需要了解壹下如果你是在伦敦进行购房的话，相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳，如果出现越期的行为就会被没收。
扩展资料：
1、纳税主体
对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。
2、征收范围和征税对象
征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。
征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。
英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。
需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方*的重要税收的收入来源。
参考资料来源：居外——英国买房
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时间：2022-06-16 19:09
选址
是否生活便利、街区繁华、满足上学/上班通勤等基本因素就不赘述了，真正有潜在的投资危险是需注意土地开发用途。
远离Ex Council Buildings，小心Listed Buildings和Buildings without Vacant Possession。
1. Ex Council Buildings：为需救济金的贫民搭建的房产，性价比高但生活环境和居住安全较差，且不适宜投资：一是房产价值的实际增长比较低，二是不少产权有一些*性合约(restrictive covenants)，可能阻碍未来的出售。
2. Listed Buildings：因历史原因而被保护的房产，气派但设置陈旧。外墙和结构有严格的规定，很难进行必要的改建，维护费用往往偏高。
3. Buildings without Vacant Possession：没有空屋管治权的房产，虽自带租客流量，但可能承担并负责前房东的遗留问题，其风险是房产律师单纯从合同上很难甄别的。
小tips：签购房合同时，要注意土地开发用途是否与合同不一致，可能存在隐瞒地权，甚至不拥有地块的嫌疑。最近英国发生了因无良开发商而引发的罕见案例——楼盘烂尾个案，导致了投资者负收益。因此找到并鉴别靠谱的律师和代理行是非常重要的。
律师
英国法律规定，所有房产交易必须通过买卖双方的律师（solicitor）完成交易，英国房产投资的安全系数非常高。同时，买家资金是由律师代为保管，而非代理行，资金由你本人的律师打给开发商的律师，资金流转也不存在高风险。因此找到一个靠谱的律师至关重要，才能为你谋取最佳利益。
确定律师资质。
英国的律师协会有律师数据库，可免费查询，如律师监管机构Solicitors Regulation Authority或拨打电话Law Society进行查询。其实选对了代理行基本律师筛选问题不用费心，因为好的代理行会长期合作资质硬，办事牢的专业律师，来帮你走好英国买房的流程。
代理行
进*产投资尤其是海外房产投资，投资者一定要多加注意买卖细则，并透过信誉可靠的地产代理公司或者资产投资公司作海外投资，才能安心于海外置业，因为负责任的地产代理公司或者资产投资公司，会在项目推出市场前委聘专业的法律团队以及风险管理团队等，对项目作出严格审核。
挑选有资质且优秀靠谱的代理行时，可以通过天眼查查询代理行的年限和规模；通过房产数据平台、当地房管局网站或代理行的月报、季报等市场报告了解其销售房产的交易量；通过集团官网查看团队构成、服务种类以及代理行个人特色；根据与代理行的沟通了解，判断公司素质如何等。
英国蓝莎置业
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时间：2022-06-16 19:09
1. 在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：
定房源，谈价钱，交割房产。前两个阶段需要买房者和中介共同完成，而最后一个阶段房产交割是由律师(solicitor)主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。
2、在英国工作的华人在英国买房能贷款吗?
答：能贷款。只要在英国工作满半年，即可向当地银行机构申请贷款。贷款机构将会通过衡量您的当前和未来的收入与开支来检查您的偿还能力。为通过按揭审批，您还需要准备一些材料，如过去3-6个月的工资单、银行对账单等标准收入证明、以及工种证明、信用报告。
3、华人游客及学生是否可以在英国贷款买房?
答：能贷款。目前有部分银行提供，用中国收入申请贷款英国房产贷款，不过目前能申请的项目集中在伦敦、曼城、伯明翰，需要至少30万英镑以上的房产才能申请。额度在50-65%。
4、在英国买房是否可以移民?
答：不可以。不过在签证或移民的申请表中，向移民局说明申请人在英国购入房产等，有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿。
5、买房时是否一定要请律师?
答：是的，必须通过律师。英国的房地产市场有着非常严密完善的体系，在英国买房必需要请律师。
英国蓝莎置业提醒您 律师在英国真的很重要哦一定要在英国注册律师
6、英国买二手房好还是新房好?
答：我们建议没有在英国长期生活超过2年的买家，买新房会比较省心省力。二手房本身房产装修老化问题，需要找专业的评估机构评估，评估费用在2000英镑左右，以及英国的装修费用非常高。现在英国新房都是精装修，含括空调通风系统、厨房厨具冰箱、洗衣机等。买家具即可拎包入住，这对于海外投资买家，以及新到伦敦生活的买家，都是非常省心省力的。
7、新房购置订金可以退吗?
答：一般大型开发商对于项目的订金Reservation Fee是可以退的，只要在交换合同前决定即可。如果交换合同后反悔，那么首付10%不可退款。
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时间：2022-06-16 19:10
在英国选房其实是一条由大到小的过程，首先你要定位到什么城市，再到城市的哪些或哪一个区域，再在这样的区域去选择房子。
那么第一，选城市：跟中国的投资法则一样，英国的房产也是一线城市最稳，其中伦敦更是80%以上的海外投资者选择在英国置业的城市，基于人口经济稳定性的考量。
从房产升值预期来讲，投资胜地非伦敦莫属，但通常，租金收益率（rental yields）最高的不是伦敦，而是像伯明翰、满切斯特、利兹这样拥有一个代表性大学的二线“大学城”。因为他们的房价便宜，但是由于大学生人口众多，租赁需求一直旺盛，租售比每年可以达到6%-10%。
所以，选城市还是要最终根据实际需求。比如有的家长本身孩子是在二线城市，比如伯明翰上学，出于自住考量肯定是优先在伯明翰买房。从租售比来讲伯明翰的租售比是10%，即使房子本身升值的空间没有伦敦那么大，也是值得入手的。但也要考量未来房子会不会有不升值甚至负值的风险，虽然后面两者是极其罕见的情况，但还是要注意历史数据等因素的调研，从而做好判断。比如根据19-20年ONS的数据，约克郡的房子的保值情况就不是很良好。有些买房者考虑，虽然小孩上学地点不在伦敦，未来很可能也在伦敦通勤或者定居，也可以头几年出租，后期自住的方式提前选择购入伦敦。
看区域
很多时候区域的重要性大过于住宅本身的特点。英国人宁可买优质区里的差房也不会选择差区的好房。从传统意义上来讲，伦敦西区的房子价格高，而东区是属于后起之秀，金丝雀码头和皇家阿尔伯*头附近是为伦敦的新金融中心，自然而然也属于非常具备居住价值和投资潜力的点。看区域主要有以下几个“看”：
（1）看是否学区房？
所谓学区房的概念其实一般指离学校交通距离在30分钟以内的房源。当然如果是一个地区的学校越多越优质，那么这样的学区房就更加值得考虑。
（2）看是否为重点区和潜力区？
重点区和潜力区可以根据*的规划去看，比如伦敦市*在《2020远景规划纲要》（London plan）提出的38个重点发展的潜力区域。感兴趣的可以戳戳：https://www.london.gov.uk/sites/default/files/intend_to_publish_-_clean.pdf
概括说来，伦敦楼市房价涨幅明显高出平均增幅的区域，除了学区房之外，主要有两大黄金带、三类区域。分别是泰晤士河沿岸黄金带、伊丽莎白城铁线路黄金带、新建轨道交通站点区和超高净资产人士格外青睐的高品质休闲生活区。
看交通
交通方便程度主要是看离市中心或者是通勤距离，其次还有站点远近。如有新建的交通站点或者线路开通，该线或该站的房源，无论是自住还是投资，都会有一个比较好的预期。
其次，更有一系列因素是需要考量的，典型的如居住人口，环境配套等等，还会考虑到一些非典型的区域弊端和风险需要去评估，比如该区域附近如果有很多规划待建的项目，楼房密度和视线阻挡的问题就需要考虑。还如航线噪音等问题。都是需要在调研时了解清楚。最好是能在早上、晚上6点钟之后两个时间段去所在社区看看，这样可以看到邻里情况，以及街道安全与否，甚至可以和邻居交谈一下这个区域的居住感受，深入了解社区环境。
看项目：
具体到项目产品上，需要看的内容就比较杂了，如开发商品牌，楼层，朝向、户型、价格、绿化、物业配套，外装内装，周边配套等等。
一般关注开放商提供的三个资料就可以进行信息的获取和自行评估。
第一，楼书，一般开发商会把所有你能想到的基本内容都写在厚厚一本楼书里。且楼书里的信息也会包含社区信息，交通，学区，周边等各种，通过这些都可以全面地去了解到这个项目。当然既然是项目楼书，肯定是提的优点，所以具体其他没有讲到的方面还是要自己留意。
第二，factsheet，和Pricelist，价单会包含的就是房屋价格，物业费，地租，付款周期和付款方式，产权，完工时间等等。而资料页会包含项目内外配套交通等。总之这两个单子是项目非常浓缩的精华内容。
关于房屋价格，有些pricelist会直接给出房子不同户型的标价，有些里面会写一个“asking price”，其实asking price的意思就是英国房屋卖家愿意售出的价格，这时候你要是去打电话到开放商的售楼处，问的价格一定是当时开发商的策略价格，而这个价格是一定不会有折扣的。反而英国开放商会合作一些中介（agency）帮他们卖房子，越大的中介他们会给到更高的折扣。而这个折扣也直接是作为买家的我们能够享受到的，因为英国房产交易的折扣完全透明，中介卖开发商房子拿到的只是开放商的返佣，并不会从中赚差价，中介能返到多少佣金，作为买家都能直接在开发商的合同上看得到。
注意一般英国房产的“首付”可以说是第一次付款时间。比如常见的10%-25%在合同签署之后付，然后比如过一段时间间隔，如半年，1年再付款%多少的款，交房时一般付的是剩余的大头，如80%，90%。所以英国房产的付款方式，其实给足了买家时间去准备房款或者贷款所需提供的流水。
算好投资帐
如果本身房源有非常多的优点，那么它的租金和增值空间不会差。但是我们在入手一个房子的时候还是根据预算和投资预期和侧重，去核算一下。
举个例子，伦敦二区、三区的房子因为位置的原因可能单价低，但是比较优质的项目，租金回报率可能会更高，最高能达到8%。伦敦市中心的房子价格高，租金回报率大概4%，但是由于地理位置和房源稀缺性，未来的涨幅是可以预期的。
有些单项目会直接给出你租售比，涨幅预期的参考。但有些项目不会讲到，这时候需要你去咨询房产顾问，他们都会根据房子的区位大致情况去给出你一个预估。当然你也可以去查询周边的租金和历史涨幅来进行判断，zoopla这样的网站可以利用起来。
但是还要提醒大家注意的是，选房需谨慎不宜快，但过慢也会存在问题。比如英镑汇率回升，优质项目好户型减少、开放商定价上涨等等，所以如果觉得时机合适，就要做出决策。疫情期间，也不少买家通过蓝莎和开放商提供的VR、在线会议等看房，云买房，以8的超低汇入购入，由于英镑上涨，几个月不到就已经坐收10%的获利了。
总之英国房子新盘质量都基本不差，需要好好淘。有时候和一套房子的缘分也很重要，毕竟是自己将要居住的地方，能打动自己、适合自己的房子才是最好的英伦家。
更多英国房产相关问题，请关注或联系我们 ——英国蓝莎置业
热心网友
时间：2022-06-16 19:10
1.海外人士在英国买房只能买新房，这是英国*规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。
2.你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。
3.在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。
4.英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。
5.交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。
6.成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。
7.处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。
