中国人在英国如何买房,需要多少钱
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发布时间：2022-04-24 06:24
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热心网友
时间：2022-06-16 19:08
1. 预算规划
和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。
2. 挑选物业
明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。
3. 支付定金
买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（£2000-5000），交易初步达成。
4. 律师介入
签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。
5. 签合同，付首付
买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。
6. 贷款申请
在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。
7. 验房交房
在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。
8. 缴税过户
通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。
9. 租赁管理
如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。
至于要花多少钱，要看地段、看房型、看周边配套。
热心网友
时间：2022-06-16 19:09
第一个部分——中国人在英国买房的流程 ：
首先要选定房源，大家可以通过一些网站，中介以及app进*产的选购。
接下来就是委任律师，通过律师与开发商进行沟通，交定金，同时进行海外账户的建立。
在接下来的合同的编写与完成的阶段中支付房款或是寻找靠谱的贷款银行进行贷款，在一切都支付完成后，最后一个阶段就是交房验方了，没有什么问题的话，房子就可以根据自己的需求，出租或者入住了。
英国蓝莎集团提醒您：在海外投资的过程需要谨慎投资，由于过程操作比较复杂，没有足够的经验的话，最好寻求中介的帮助，在进行律师的选择联系上以及接下来的海外账户的建立问题上都会顺利很多。
第二个部分——英国买房到底需要多少钱呢？
根据上面的流程，我们可以发现，在英国买房跟中国不太一样的是，需要雇佣个人的律师来代表自己跟开发商进行沟通，定金以及之后的款项都是支付给律师，再由律师进行转交的。
所以律师的费用也要考虑在内，大概在1000—3000英镑左右。选购好房产之后，第一笔需要支付的是定金，在2000-5000英镑左右。
接下来支付房款。房子的总款取决于个人的选择，以及房子的地理位置等关系，但是房款的支付可以分为三个部分。首付款的费用在房款的5%至10%之间，21天内支付，第二笔房款在总房款的5%-10%左右，六个月后支付，最后支付余款，占总房款的80%至90%左右。需要申请贷款的话也可以申请贷款。
其他需要支付的费用主要是费率。费率根据情况的不同，主要有印花税以及土地登记费等。
印花税是累计税类，只收取超过区间范围的那一部分。同时如果已经在英国持有一套房子的情况，需要多交3%的印花税。
另外介绍一下资本利得税。资本利得税是资本商品如股票，债券，房产，土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国的资本利得税主要有两种，个人所得税率低于20%的，则收取18%的税率，40%及以上的，则按照28%来收取。此税仅针对投资用房产。
热心网友
时间：2022-06-16 19:09
购买英国的房子，分买房，持有房产，和卖房三个阶段，和房打交道的税和费具体如下：
买房时：
买房时除了首付的房款，我们主要需要交的是印花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。
印花税：
购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英国*宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税，此税项只在交易时征收一次。
关于税率，如下图：
法律服务费：
在英国买房必须请律师，律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。（加20%*）
土地勘察费、房产登记费等杂费：约几百镑不等。
持有房产时：
除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。
固定成本：
地租及市政税：
租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方*缴纳，根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。
物业管理费：
按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。
出租成本：
租赁中介服务费：
如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%*）
个人所得税：
据税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，租金需要缴纳个人所得税，以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。部分华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国*签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。
下表为2019年英国个人所得税的档次，其中个人免税额为£11,850；收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%，介于£46,351到£150,000部分税率为40%，超过£150,000部分税率为45%
既然是净利润才征收，所以除了个人年度免税额£11,850以外，缴纳的地租费用，物业管理费，贷款利息部分，家具的磨损或更新，维护和维修的华夏，出租的广告费用等都可以用于抵这项税。
卖房时：
卖房时除了律师费和委托中介的费用，还需要缴纳的税款主要是资本利得税。
资本利得税：
资本利得税仅对所出售房产的净增值部分征收，征收额是净收益的18%-28%。具体详情可咨询税务师。
英国蓝莎置业
