房产证加小孩的名字可以不
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发布时间：2023-06-24 15:08
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热心网友
时间：2024-12-03 18:42
房产证可以加小孩的名字。根据相关法律规定，孩子只要出生有呼吸，那孩子就具备民事权利。只不过孩子在未成年之前(18周岁之前)，不具备民事行为能力，无法对该房产进行买卖交易，甚至是抵押贷款也不行。
房产证加小孩名字的注意事项
1、孩子未成年时，小心房子一分不剩
如果你把房屋的所有权写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，这孩子的房子就是个问题。此时，房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。若房屋产权证上写了孩子名字却没写你的，日后离婚，说不定你拿不到这房子的一分钱。
2、孩子成年，买房需多付首付
如果你在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请购房贷款，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。
如果在限购*出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
3、名下房产面积太多可能要交房产税
房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。
4、房屋产权可能被子女配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房产的第一顺序继承人，都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着，其配偶也有部分份额的继承权。
5、房产转让抵押麻烦
房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
如果房产符合规定可以转卖，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。另外，在办理房产交易登记时，还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续复杂。
热心网友
时间：2024-12-03 18:42
在房产证上加孩子的名字，属于将房产所有权赠与一部分给孩子。对于*民事行为主体，纯获利的行为不需要经过监护人追认生效。只要孩子是独立的民事主体，名字就可以被加在房产证上。
以上内容仅供参考，具体事项建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
