还迁房是大产权吗?小产权房与大产权房的区别?
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发布时间：2023-06-23 10:41
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时间：2023-08-29 18:42
大家都知道，如果要买小产权房的风险是非常高的，但是价格也是比较低的，所以大家还是会选择小房产权，如果房子拆迁了，还拆迁房是不是大产权呢？相信有很多朋友们对相关知识比较疑惑，所以今天我们就来为大家介绍一下还迁房是大产权吗以及小产权房与大产权房的区别？
一、还迁房是大产权吗
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。这种产权性质叫做等同于经济适用房管理，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为经济适用房产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。
二、小产权房与大产权房的区别
小产权房
1、小产权房的房产证由乡镇*颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡*集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的*。
3、大产权房的用地是由国家（也就是当地*）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
