黄埔区域投资怎么样?
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发布时间：2023-06-23 15:42
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时间：2024-12-04 11:51
黄埔区的发展分为多个核心，也是从南往北发展的，最早黄埔区只是南边的那一点，后面和萝岗合并，科学城也慢慢发展起来。目前比较繁华的地方是南边老黄埔和科学城这个地方。作为广州东进重要的一个区，黄埔目前重点发展的区域是临港经济区，长岭居，中新知识城三个板块。
但是广州或者说全国，在十三五规划之后改变了自己对于城市的规划，不再是摊大饼先发展后规划，变成了先规划后发展，所以诸如之前发展起来的越秀，天河等地*不太满足这种地方的功能性规划，慢慢在各个区域设立新区，设立核心，比如咱们花都的一轴四带，都是希望梳理清楚自己的产业分区。
而黄埔区的老黄埔和科学城这边都是已经建设的比较乱了，产城混杂，地铁已通，投资的价值相对来说更弱一些， 更趋向于保值。而长岭居和知识城这边是最新建设的两个区域，规划和定位相对来说更加明确，导致这两个区域的拿地价格已经高于科学城板块了，（一级市场成本决定二级市场价格），所以投资这两个区域的回报率目前来看是要高于黄埔其他区域的。
长岭居这个区域是*打造的一个纯居住区，这个区域内没有地铁，规划有轻铁，土地属性以住宅为主，教育，医疗商业为辅。整体未来的居住氛围比较重，距离中心城区近。
中新知识城这个板块是广州*和新加坡*重点打造的第三代知识城，以知识产权，高新科技，医药研发，医疗等产业为主，像国家知识产权局，保洁，阿里巴巴，滴滴华南总部等等企业都已经确定落户这个区域。这个区域*规划的交通网四通八达，14号线支线（年底通车）连接14号线和21号线从两个方向连接市区（都在明年年底开通）。医疗方面*规划的医院有5家，2家三甲医院；教育方面黄埔*花大力气引进的名校分校都分布于长岭居和知识城，知识城规划容纳50多万人的就业群体，但是*在这个区域规划的学位有28万个。为的就是打造一个教育小镇。
说远了，其实整体来讲知识城稍远一些，但是交通比较方便，产业，地铁都在逐步的入驻和建设。从投资的角度来讲，这个区域属于刚刚开始，但是未来的潜力，高度很高的一个片区。长岭居稍进一些，但是因为规划的是居住区，拿地价格高（2.8万拿地价），短期中期上涨力度较为强势，投资也还不错。
中新知识城对比南沙，在长期的产业结构方面（CBD,金融业对比科技创新产业），南沙的产业结构，未来的房价高度可能是更高的。在交通枢纽的定位上南沙的交通也不错。
但是相比之下知识城有很大的优势，地铁的建设是能看得到的，都是未建设的地铁，这个短期内都会带来大量增值。而南沙核心区域的地铁已经趋于成熟。所以短时间内中新知识城的建设力度是要高于南沙的，南沙的轨道交通18号线，15号线都还比较远，所以南沙的发展还是依托于产业的发展。
最近这两周中新知识城放出了最新的轨道规划，18号线北延线也会到达知识城，从此知识城的交通到广州各个区域都换乘不超过两次。那对于这个区域来讲，它轨道交通的价值十分的高了。这个图片您可以在网上搜到，是11月7号放出的规划。
长期我很看好南沙，但是如果投资5-10年，我觉得这两个区域差不多，甚至知识城会更好一些。如果周期5年，可能长岭居的投资回报率会非常高。
您选择知识城还是南沙都是不错的选择，建议您投资来讲都去对比一下。之后再做决定。您买哪里对我来说都一样，希望我给您提供的建议和分析能够帮到您。
