房屋拆迁的基本程序是什么?
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发布时间：2022-04-24 05:32
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懂视网
时间：2023-02-12 18:45
房屋拆迁时，拆迁单位与被拆迁人签订拆迁协议后，被拆迁人还需要注意拆迁单位是否按照法律规定的程序进行拆迁工作，防止违法拆迁的发生。那么法律规定的房屋拆迁程序具体有哪些呢?下面是懂视小编为大家整理关于房屋拆迁的法律知识，一起来看看吧!
房屋拆迁程序有哪些?
1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;
2、拆迁范围内调查、摸底;
3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;
4、按规定委托评估单位评估;
5、会同建设单位申办拆迁许可证;
6、拆迁公告;
7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;
8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书;
9、实施单位和评估单位进场实际操作;
10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人;
11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;
12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;
13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;
14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;
15、工程决算;
16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。
17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。
热心网友
时间：2023-02-12 15:53
房屋拆迁的基本程序是：
1、调查核实；
2、逐户走访；
3、编制拆迁计划；
4、申请拆迁；
5、发出拆迁公告；
6、签订协议；
7、实施拆迁。
房屋拆迁的形式有三种：
1、*组织统一拆迁。
即由*或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
扩展资料：
拆迁补偿流程：
（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。
（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
（六）裁决拆迁。
（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
参考资料来源：百度百科-拆迁
热心网友
时间：2023-02-12 17:11
拆迁评估流程主要包括八个阶段：
1、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。
比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。
2、第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。
如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
3、第三个程序是外业入户评估。
外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。
4、第四个程序是内业结算。
外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。
5、第五个步骤是出具正式评估报告。
6、第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
7、第七个是动迁解释。
8、第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。
