二手房私下交易风险大一定要做好预防措施

发布网友发布时间：2023-06-21 17:49

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热心网友时间：2024-03-02 04:56

不少朋友其实都想购买二手房，但是又不想通过房产中介购买二手房，因为通过房产中介公司购买二手房的话，购房者就需要多准备一笔房产中介费了，这些费用可不少，但是二手房私下交易的风险挺大的，所以很多想购买二手房的朋友都很纠结，今天小编就来讲讲，预防二手房私下交易风险，关注这几点就行！
1、预防卖家毁约
购房者可以增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，这无形之中增加了卖方的违约成本，所以这样可以尽量避免卖家因房价上涨而毁约的风险。但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20％，超过20％的部分，不具有定金罚则的效力。另外，购房者要尽量将合同条款约定的详尽细致，防止因约定不明产生纠纷。
2、预防卖家隐瞒房屋信息
有一些卖家为了促成交易，往往会隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题等，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。购房者在购房前可以向物业、邻居了解情况，最好到现场看房，并在合同里对可能出现的质量问题如何承担作出明确的约定。
3、预防房屋产权纠纷
注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书，已婚业主，还需要提供配偶的《同意出售证明》。
4、预防资金风险
购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形，签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
大家都知道购买二手房的风险比较多，针对不同的风险，其实也是有不同的预防措施的，购房者如果对这些风险和措施都比较了解的话，相信购买二手房基本上就不会存在什么大问题了，以上就是关于预防二手房私下交易风险要注意什么的介绍了。