什么是教育地产?为什么会出现教育地产热?

发布网友 发布时间：2023-06-21 16:13

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热心网友 时间：2024-11-24 11:21

教育地产，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育*下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。

教育地产高烧不退源于教育资源分配不公

“教育地产”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热，譬如，重点学校要从现有*取得经费，渠道之一就是“共建费”。*、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为*，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。

据2003年至2004年调查显示：上层阶层子女有60%就读重点中学，底层子女60%就读非重点中学引发对于教育不公的质疑。

北京小升初就近入学后现天价教育地产

2008年，北京取消初中*改革试点学校和学科类实验班招生，学生的学籍所在地、户籍所在地和实际居住地将成为“小升初”跨区入学的三种途径。并在接下来的十几年中进一步推行“小升初”就近入学*，*的实施催生了名校周边房价和房租的上升，据此前媒体报道，2013上半年北京北四环外五道口华清嘉园的一套教育地产挂牌价高达10万元/平方米，因此被戏称为“宇宙中心”。而北京景山东街一套400平的教育地产报价1.3亿，折合32.5万/平。

按照该教育地产1.3亿的报价，买房者仅首付就需要支付5265万元，月供则高达50万。这一价格引来网友吐槽：“有这钱干脆把学校买了得了”，也有网友认为不如用买房的钱移*外接受更高质量的教育。

十八届三中全会《决定》指出要深化教育领域综合改革。统筹城乡义务教育资源均衡配置，实行公办学校标准化建设和校长教师交流轮岗，不设重点学校重点班，破解择校难题。《决定》为下一步如何推进教育均衡发展指明了方向，但这一制度能否真正发挥作用，取决于教育部门如何建立健全相关机制，效果仍有待观察。

（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房*请以实际为准）

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