“法拍房”如何办理过户手续?
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发布时间：2022-04-24 07:29
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热心网友
时间：2022-06-17 15:12
1、交完全款后。大概2周左右，*会电话通知，取执行裁定书，拍卖成交确认书。交款收据；
2、去三楼不动产交易中心，找404房间取协助执行书(这个是*直接寄不动产中心的)复印件。夫妻双方身份证，户口本全家各页，结婚证，执行裁定书，拍卖成交确认书,协助执行书，各复印3-4份备用，如果本人不是惠阳的，还得把户口所在地的房产查档打印3-4份（全家所有人都要）。
3、去二楼档案中心取本房产查档（不动产查档书），以及全家人口的不动产查档（夫妻与未成年子女），如果好说话，有关系。可以查原业主的房产买卖合同，契税*。这些资料是用来核税用。
4、去房产所在税务分局的未税组房间先核税。个税有2种交法，一种是差额的。一种是定额的。差额的是按(拍卖成交价-原合同成交价)*20%，定额的话。就是拍卖价*3%。自己根据情况选择。如果要按差额的话。一定要找到原购房合同，契税*。这个一般在档案中心是有的。如果自己找不到。就找个房产中介。他们有办法。
5、未税组给审核好税后。审批通过后。会给三张资料(保存好。要交不动产交易中心），以及一叠纳税审核资料，拿纳税审核资料去窗*税费。要填一个代开*的资料。就是代原业主。写一个交易*申请。就是拍卖价格的*开票申请。税局窗口审核通过后。按资料刷卡收税。收完给2-3张*，一张是拍卖价格的*。一张是契税纳税票。要是有个税，还有一个个税*，也可能还有别的*。根据实际情况。
6、交完税，代表最艰难的工作做完了，拿这几张税票与那三张未税组给的资料。以及前面的资料。去不动产中心做房产全籍，申请房产证，这些相对就简单了，不明白的找问询窗口问下就好。
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时间：2022-06-17 15:12
然后，拍卖当天参拍。
拍卖不成交的保证金自动退回原账户。
拍卖成交的，按照公告要求时间内付齐全款，到*拿到成交确认书。
等*给你裁定书及协助执行通知书，通常要等一个月左右。
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及*给的两个资料原件，到当地房管部门办理司法拍卖房单方过户手续。具体按照当地房管局要求的手续，交纳所有的过户税费。
最后没吃*的资料到物业清偿物业管理费及水、电等其他欠费，与物管做交接，取得房屋使用权。
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时间：2022-06-17 15:13
