商户合作意向预约协议具有法律作用吗?

发布网友发布时间：2022-04-24 07:21

共5个回答

热心网友时间：2022-06-17 12:44

这个根据情况确定，你所签订的“商户合作意向预约协议”如果体现了租赁期限、租金等，并且你已经实际履行了义务，那么应当认定双方形成房屋租赁关系。另一方面，如果管理公司与你签订该协议时是有权出租的，那么该房屋所有权发生变更不影响你们所签订协议的履行，你可以依据协议约定继续租赁使用房屋。如果该管理公司无权与你签订该协议，那么该协议属于无效，导致你不能继续履行合同的相关违约或损害赔偿责任可以要求管理公司承担。

热心网友时间：2022-06-17 12:45

浙江孙律师：
租赁协议与意向书是两种不同的概念，租赁协议可以实现租赁目的，而意向书只是表明预期发生的关系，却不是实质发生的，没有实际效力。
对于你与管理公司之间的事实租赁关系，若第三人提出异议的，应当由第三人举证证明。

热心网友时间：2022-06-17 12:45

意向协议也是合同，但可能是预约合同。主要是看意意向书本身的内容如何。若意向书对租赁的主要内容进行了约定具有了租赁合同的效力，则意向书本身就可视为租赁合同。若其仅表达一个意向无租赁合同物主要条款，如租金、期限、标的也不明确，违约责任也不清楚的话，违反也无依据追究。

热心网友时间：2022-06-17 12:46

《合同法》所规定的合同是指当事人双方为设定、变更、消灭民事权利义务而签订的协议。看你的“意向预约协议”对于双方的权利义务是否有明确的约定，而不是看标题是怎么写。如果有权利义务的明确约定的话，双方均应受此约束。因一方违反而给对方造成损失的应予赔偿。

热心网友时间：2022-06-17 12:46

1、该份协议有法律上的效力！
2、可以根据该合同条款要求管理公司承担违约责任；
3、如果合同中没有约定，可以依法要求管理公司承担违约责任。
4、违约责任的承担一般限于赔偿实际损失。
以上意见，仅供参考！