商品房是不是在有预售证后才可以买卖?
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发布时间：2022-04-24 07:43
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时间：2022-06-17 17:35
必须有《商品房预售许可证》才可以买卖。
西安市房管局严格要求，房地产开发项目在未取得《商品房预售许可证》之前，不得对外销售，或以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。
同时，要求以上项目的开发企业，尽快到土地、规划、建设、城改等部门办理相关手续。如发现存在无证售房等违法销售行为，将对其进行严肃查处，一律顶格处理。
房管部门提醒市民，在购房前，应要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看《商品房预售许可证》载明的楼幢号，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。
房管部门提醒消费者，坚决不能购买未取得《商品房预售许可证》的其他项目，谨防上当受骗。同时，也希望广大市民对开发企业和房地产销售代理公司的违法售房行为进行监督举报。
扩展资料：
为规范房地产市场秩序，保护广大市民合法权益，近日，西安市房管局出重拳严查违法违规售房的房地产开发企业以及房产销售代理公司，并将日常检查中发现的第一批全部或部分楼幢未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目名单予以公布。
据悉，2015年至2017年，西安市已批准颁发有《商品房预售许可证》的房地产开发项目共1106个，市民在购房时应在名单之内进行选购。同时也可登录市房管局门户网查询项目是否取得《商品房预售许可证》。
参考资料来源：人民网-西安:没有预售证 房子不能买
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时间：2022-06-17 17:36
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时间：2022-06-17 17:36
对客户是有风险的。因为要拿预销售证，必顺要有其它四证（如土地使用证等）才能办下来，如果没有预销售证的话，不能保证该房产具有合法性。
可能会出现办不到房产证等问题，也有可能那房产本来就是违法的建筑，会被拆毁都不意外。
因房产是大件商品，还是按正规的来买比较放心。
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时间：2022-06-17 17:37
1、买房首先要看五证是否齐全，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
2、购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
3、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了*的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
4、根据武汉市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
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时间：2022-06-17 17:38
