烂尾楼盘活后能买吗
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发布时间：2023-06-26 05:46
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热心网友
时间：2024-12-12 14:10
烂尾楼盘活后也是可以买的，房子本身不存在问题就可以。但是最好还是买已经建成的，有的烂尾楼盘活的时候有的项目股份可能比较乱，如果还没有建好的话可能会有再停工的风险。另外由于烂尾耽误了时间，这些房子盘活以后产权年限一般都要少很多，虽然影响不大，但难免还有人在意。
买房遇到烂尾楼怎么办
1、弄清房屋产权归属
由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与*、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
热心网友
时间：2024-12-12 14:10
首先，如果烂尾楼有新的开发商承接，但未建设好，需要谨慎购买。因为烂尾楼的形成大多是因为问题，以及庞大而复杂的债务关系。复活之后的烂尾楼，债务风险依然存在。如果新的开发商出现断裂的问题，可能会出现再次烂尾，而且如果新开发商不足的话，还可能出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。
其次，对于已经建成的烂尾楼盘活，如果手续完整、合法合规、质量验收合格，那么可以考虑购买。因为这类房产的性价比相对较高，而且周边配套在多年的发展中也更加成熟，后期的居住感不会因为曾经是烂尾楼而降低。
然而，对于尚未建成的烂尾楼，可能存在再停工的风险。因此，在购买之前需要仔细考虑这些因素，以确保自己的利益不会受到损害。
综上所述，对于烂尾楼盘活后是否值得购买，需要根据具体情况进行分析。在购买之前，需要对房产进行全面的调查和评估，以确保其质量和价值的合理性。
