2021年小产权房转正最新消息2021年小产权房走向
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发布时间：2023-06-22 22:11
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时间：2024-12-04 11:56
2021年小产权房转正最新消息
小产权房转正绕不过去的问题是征地、出让。征地完成后，土地性质由集体转为国有，那时才涉及到土地出让问题。一般的开发流程是出让给开发商。在这个过程中，*不但收回征地投入，还会获得一定的土地溢价。因为，*先得掏出一大笔钱给集体，*没有动力去做征地的事。然后*再不得不直接面对大量且分散的小产权房住户去收取土地出让金。要向这样一个群体征收土地出让金是非常困难的。一是征收标准无法界定。二是小产权住户能否承担。因此，小产权房现在转正是极困难的事。
小产权房虽然一直不被法律认可，有着不能办理房产证、交易风险大等诸多问题，但因为小产权房的价格实在香，所以还是有很多人忍不住购买小产权房。还有部分人抱着投资等拆迁的心思，购买了小产权房。但是国家不仅禁止小产权房买卖，关于拆迁的赔款也是很难赔到买家手上。所以说，投资小产权房是很有风险的。
我国土地都是公有制，居民占用的面积较土地使用权。以前不能登记，国土局登记土地使用权，住建部登记房屋所有权，林业部登记林业的抵押权，农业部登记农村土地承包经营权。现在*要简化对外的窗口集中到统一的一个部门。
之前房产局就是住建委等等，现在统一归属到不动产登记局，它是要登记机关统一，登记程序统一，证据统一、法律效率统一，一切都要纳到一起来。
不动产登记制度其中百姓比较关心的就是小产权房，这些没有产权的房子怎样登记呢？有不动产登记局相关人士表示小产权房不存在产权的房屋，没办法纳入到产权登记。小产权房之后一定会被取缔的，这只是一个过程，在这过程中还有一些困难，但是随着法律的健全小产权房势必会做出处理的。
2021年小产权房走向
小产权房能迎来“转正”么？答案是否定的。自然资源部日前下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。
自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，是党*部署的一项重要任务。近年来，各地按照党*部署，稳步推进，取得了积极进展。但全国宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。
通知要求，各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。注意了，是对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。
炒房热潮下，几乎没有炒房客会去炒小产权房，因为风险太大，收益太低。但是，若是小产权房转正了，那么交易风险也就不存在了，投资收益也就高了。在此情况下，相信炒房客会涌入小产权房市场，把小产权房抢购一空，然后再高价出售，从而赚取巨大的差价。
在购房需求一定的情况下，房源供给量增加了，房价自然就会出现下跌，这是开发商所不愿意看到的。若是小产权房转正了，在建造成本较低的情况下，其必然会迎来一波爆发式增长，在此情况下，购买高价普通商品房的就会大大减少，从而侵犯了开发商的利益。一旦开发商的利益受损了，那么其他各行业也必然会大受影响。
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