国有土地拍卖后,土地证如何办理
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发布时间：2023-06-25 18:52
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时间：2024-05-05 14:39
法律主观：
可以的，据了解在土地使用权的拍卖交易中并没有对参与竞拍的资格作出过高的*，相当于只要是社会中有能力购买拍卖的国有土地使用权的主体就可以参与竞拍并以合理的价格购买该使用权，并且最后的竞拍结果也是受到法律的保护的。,也就是说中华人民共和国境内外的单位、公司、企事业、其他组织或者是个人（法律另有规定者除外）均可以参加竞买，可以单独竞买，同时也可以联合竞买，竞得人必须严格的按照当地县建设规划部门审定的规划要求来开发建设。,对于竞买人应持有效身份证件，单位、公司、企事业单位、其他组织竞买应提交营业执照副本、法人代表身份证明或法定代表人身份证明复印件，同时须缴纳一定金额作为竞买履约保证金。由此可见，国有土地个人可以竞拍的。,1、竞买申请人必须支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的情况，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，注意是不计息的，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还的，这一点大家应该要注意了。,2、如果竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则将会视为无效。,3、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或者是竞买不足三人时，拍卖主持人可以宣布终止拍卖。,4、竞得人不按规定履约的，市国土资源局将会取消其竞得资格，其缴纳的保证金也是不予退还的，并且还可追究其违约责任。,5、参加竞买的人员以及观众，应当遵守拍卖会场纪律，并且服从工作人员管理。,拍卖集体土地使用权不合法；不能由*拍卖。,1、所有权是属于集体的，不能买卖也不能抵押，抵押的应该是土地使用权。,2、集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。,《中华人民共和国*》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”,《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。,国有土地是可以拍卖的，一般来说符合条件的社会人士都可以进行拍卖，支付好合理的价款办理登记就可以取得土地。
法律客观：
(一)办理程序：1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：①国有土地使用权拍卖公告;②国有土地使用权拍卖须知;③竞买申请书(样本);④拍卖成交确认书(样本);⑤国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);⑥拍卖地块规划设计要点;⑦拍卖地块位置示意图;⑧其他有关文件。3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：①竞买申请书;②法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);③法定代表人证明书;④法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：①竞买申请文件在申请截止时间后收到的;②竞买申请文件不齐备或不符合规定的;③竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;④竞买申请人不具备资质的;⑤委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;⑥竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。7、举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：①主持人点算竞买人;②主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;③主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;④主持人报出起叫价;⑤竞买人举牌应价或者报价;⑥主持人确认该应价后继续竞价;⑦主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;⑧主持人宣布最高应价者为竞得人;⑨竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书。。8、在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。9、批准建设用地。10、申请土地登记、颁发土地证。(二)办理单位：土地规划利用科(指导管理)市地产交易中心(具体组织)(三)注意事项：1、竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金;未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。2、竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。3、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。4、竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任。5、参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。
