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购买五证不全的房子风险有多大

发布网友 发布时间:2022-04-24 09:38

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热心网友 时间:2022-06-18 14:10

买五证不全的房子有什么风险
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给买房人办小产证。
在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,*会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
如果期间有债务存在,又有了上面的抵押的状况发生,协议约束不到善意第三方,而且约束买家也只是主张求偿,无法保证房子最后还是到你手上。
商品房销售和预售都必须有五证,如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。但是基于价格的优惠,很多人还是倾向购买的,但是购买这样的房屋有很大的风险,最好先咨询专业的房产律师,看看商品房五证不全的房子能不能买,买这样的房子有什么风险,也可以请律师陪同购买。
希望上述的回答能够帮到您!
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