关于银行房贷放款和还款的问题

发布网友发布时间：2022-04-24 09:44

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热心网友时间：2022-06-18 15:35

一样的，银行不多收你一分钱，你不会少收你，但都在正规合法范围内。5.12发放款，假设合同约定每月1日还款，本来6.1你该还一期本金利息，单5.12-6.1尽18天利息，而银行让和到一起了让你7.1还，肯定还是1个月18天的利息，只是他们还没服务到位，没你解释清楚，都是等额，利率一样。

热心网友时间：2022-06-18 15:36

各类贷款均在合同中约定一种还款方式。
　　(1)等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。
　　(2)等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。
　　(3)按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
　　(4)按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
　　(5)利随本清：到期一次性归还本金和利息。
　　等额本息还款法与等额本金还款法区别
　　(1)如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。
　　(2)等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。
　　(3)采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。
　　(4)等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。
　　还款日期的确定：
　　(1)按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
　　(2)按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
　　(3)每月还本付息的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。
　　(4)利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。
　　(5)特殊情况：贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。