买没办产权的房子怎么办?

发布网友发布时间：2023-06-30 06:19

共5个回答

热心网友时间：2024-11-04 20:48

先*再买卖.没有办出房产证的房子买卖对你的合法权益无法保障.等个15天又何妨.如果你定下来了.他那边房产证办不下来怎么办.签了协议又能怎样.安全保险的办法就得他先办出房产证以后.然后再交易.

如果到时候房产证办不下来的话.就只能公证.你看看公证的风险吧.
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

热心网友时间：2024-11-04 20:48

你要注意几点：一，这个房子没有产权，那它一定有使用权证。如果连使用权证都没有。那就不能交易，因为他不能证明这个房子的产权归属是他的。
二，还要注意他的使用权证是几个人的。你们可以先签定一份三方居间协议。声名你愿意想交一部分定金给对方，但是这一部分定金要由第三方（也就是中介方）保管。在合同上著名几月几日前对方必须办理好产权证明。保证好双方正常交易。在交易当日再付多少钱。然后到交房时再给多少钱。全程都由中介公司监管。

热心网友时间：2024-11-04 20:49

谈事说理：房子买了，产权没了，怎么办

热心网友时间：2024-11-04 20:49

我的建议是您跟房主协商一下先交一部分的定金啊让他把产权证办下来再给余款啊您买下之后更到您的名下您要交相干的税费这个是根据您房子的大年夜小而定的啊90㎡一下契税1%营业税5.6%,小我所得税1%90-144㎡的契税1.5%营业税5.6%小我所得税1%144㎡以上的契税3%营业税5.6%小我所得税1%这个是根据银行下发评估公司评估的价格而定的

热心网友时间：2024-11-04 20:50

可以买,只能做公证,就是先给房主定金,去公证处做公证,带房本下来,在过户就可以了!