怎么算房子首付

发布网友 发布时间：2022-04-19 12:58

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热心网友 时间：2023-09-19 16:41

　　
　　怎么算房子首付：
　　

　　一、首套新房首付算法有规定
　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
　　二、依据贷款额度算首付
　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
　　三、购买二套房首付多
　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
　　四、购买二手房首付靠协商
　　购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。
　　五、无开发商的首付优惠
　　有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

热心网友 时间：2023-09-19 16:41

一、首套房
根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的。
二、二套房
2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高，因为国家严厉打击炒房现象，所以我国规定，二套房的首付比例最低要在60%。然后贷款利率也较第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的贷款利率大概在5%左右。三、二手房
购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

热心网友 时间：2023-09-19 16:41

贷款买房时，首付应该怎么算？专家告诉你答案，别被忽悠了！

热心网友 时间：2023-09-19 16:42

一手房是根据商品房买卖合同价，参照房地产开发公司与银行签订的按揭贷款*的最低首付成数，如合同价100万，首付最低成数3成，那你最低首付款就是100X3=30万，根据你自己的需求决定你的贷款额，你也可以贷5成、6成等。
二手房一般是根据评估价决定，比如你是100万买的房，按揭贷款*的最低首付成数也是3成，而你首付就不一定是30万，因为你买的房子评估价不一定是100万。
不知我的回答你满意吗？

热心网友 时间：2023-09-19 16:43

现在一般都按房屋总价的30%付首付。