一般首次买房首付多少

发布网友 发布时间：2022-04-19 12:58

我来回答

共4个回答

热心网友 时间：2022-06-21 23:14

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

热心网友 时间：2022-06-21 23:15

个人在买房动用按揭贷款时,按揭买房首付几成?目前国家的相关规定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停贷。

个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

申请银行个人住房贷款工作流程:

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.

用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。

个人房贷业务介绍

“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

申请人应具备的条件

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

申请所需证件

在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

个人贷款额度

个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。

偿还方式选择

在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:

1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。

房贷质押和抵押

可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:

(一)个人住房贷款的抵押物

1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;

(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AA*企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房*请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

热心网友 时间：2022-06-21 23:15

只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。实施限购的城市，将无法直接受益。首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款*，但最低首付款比例为30%。

1、商业首套房贷款首付比例：如果你是首次购买商品房，那么就可以贷款房子评估价的70%。

也就是说，如果你这套房子的市场价为220万，评估价只有190万，我们就可以贷款190万的70%，不过商业贷款更加严格，既要看一整个家庭名下有没有其他的房产，也要看整个家庭旗下有没有贷款记录，哪怕你之前的房产已经出售，或者贷款已经还清，这都不能算是首次购买商业房。

2、公积金首套房贷款首付比例贷款：如果你是首次购房，那么就可以贷款房子评估价的80%，在这里也有一个分界线，就是90㎡以内，超过90㎡，就只能贷款70%了。

当然，现在的公积金贷款也出现了新的调整，一般在城市里，公积金首次购房只能贷款到75%，公积金没有评级，就能贷款到80%，不过还要看看公积金缴存额和缴存比例才能通过。

3、二手房贷款：如果你是购买的二手房，而自己是首次购房，那么会按照房子总价的评估价进行贷款，正常情况下的评估价都要比市场价低，一般情况下，也能按照评估价的70%进行贷款。

4、分银行而定：一般情况下，70%的贷款额度就是你能获得最高比例的贷款额度，但是一些银行的贷款额度是比较紧张的，所以他们会把首套房贷款的额度定在60%，所以在贷款的时候，我们可以多咨询几家银行，只有这样，我们才能贷款到最高的额度，所以买房，千万不要怕麻烦。

以上就是关于首套房可以贷款多少的知识，相信大家看完后对于首套房贷款都有了一定的了解吧，尽管我们在买房，但是也不是我们想贷款多少就能贷款多少的，国家对于贷款的比例也有一定的要求，一般情况下，都会按照国家的要求进行贷款。

热心网友 时间：2022-06-21 23:16