泰国投资买房，哪个区域好？
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发布时间：2022-04-19 10:04
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时间：2023-08-27 09:37
最近两年，国人很流行投资海外房产，其中泰国房产投资是越来越热门，那么大家是否了解泰国房地产的情况呢?泰国各大城市房产投资分别都有哪些优势呢?下面就让我给大家简单介绍一下，希望有参考价值。
芭提雅房产
现在，泰国每年接待游客人数达到2900万，其中芭提雅每年接待1200万人，这是基于芭提雅新机场和高铁没有开通的前提下的数据。一旦机场全部修建完成，高铁开通，毫无疑问芭提雅的房价会如同坐了火箭一般窜升。
芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票是非常便宜的。
芭提雅(Pattaya)，东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它位于首都曼谷东南154公里，从曼谷出发，沿苏库威高速公路(Sukhumvit Highway)，两小时就可到达芭提雅。长达40公里的芭提雅海滩阳光明媚，天蓝水绿，是良好的海滨游泳场。
出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客(其中600万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。
优势：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回报率高 高尔夫球场、游艇俱乐部多 房租上涨较快 房价上涨快 自然景观较好
曼谷房产
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。
目前曼谷的期房均价约2-3万人民币每平米，常见的一居室公寓70万人民币左右，月租金大约4000元人民币左右，租金回报率大约6%。但不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到四万人民币以上每平米。
优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快
普吉岛房产
近年来普吉岛的认知度越来越高，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界。大量人流的涌入给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象，相比于首都曼谷来说，普吉岛并没有那么拥堵，作为旅游城市普吉岛的房价自然也没有经济中心曼谷房价那么高，不过普吉岛的租金回报率可是要高于曼谷的!目前普吉岛的租金回报率可以达到8%，高于曼谷。旅游地产的健康发展使得普吉岛的房屋空置率极低。所以如果想在普吉购房用于出租，绝对不会担心房子没人租的问题。
岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在15000人民币/平方米。也是精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右，月租金大约3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。
优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 房租上涨较快 房价上涨较快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部
清迈房产
清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈房价不高，新建精装修公寓房均价1.1-1.5万元人民币每平方米，房租也不高，租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约5%。
清迈特别清净，跟中国的西双版纳差不多，寺庙多，如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天，而且很适合养老，可以带父母来这里看看，如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。
优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多
苏梅岛
苏梅岛位于泰国南方，与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩众多，处处水清沙白，还有10万棵椰子树，椰林树影，景致迷人。由于开发时间较晚，苏梅保持了更多的自然风光，可以说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场，但由于被曼谷航空垄断，只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内所有城市不但要去曼谷转机，而且机票较贵，否则就得飞到素叻府机场转车再转轮渡，需要4、5个小时，交通很不方便。
苏梅岛的优势和劣势同样明显。苏梅的新建房产供应量很少，均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅，也有20多万的公寓，但出租价格不高，淡旺季明显。常见的一卧室公寓35万人民币左右，月租金大约1800元人民币。租金回报率大约5%。
优势：经济开发程度低 所以自然景观非常好
华欣
泰国中部海滨小镇。距离泰国首都曼谷200多公里(北纬12°34′，东经99°57′)，隶属于泰国巴蜀府。与芭提雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里，约3小时行程。它被称作是泰国最传统的海滨胜地，皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间，当今泰皇就长期居住于此地的行宫。
华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者本国人居多，均价较高约15000人民币。全亚洲高尔夫球场最多的地区，附近有30多家高尔夫球场，其中有一半都是PGA顶级球场。华欣的高尔夫球场都很漂亮，令人意想不到的是果岭费很便宜，一场下来最多几百元人民币。华欣的SPA就更蜚声海外还有泰国最好的海滩，洁白平缓细软。每年能吸引众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住。所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约3300元人民币。租金回报率大约6%
优势：自然景观较好 租客质量较高 适合球友度假自住 顶级高尔夫球场非常多 旅游服务业发达
