我有一套房子通过中介卖给别人,当时约定1年后过房户,但现在他拖着不过户,如果

发布网友发布时间：2022-04-19 10:58

共3个回答

热心网友时间：2023-10-24 07:14

你是售房人，现在买房人怠于履行过户手续，这个事情明显是对买房人不利的，你可以分两步走：
第一，合同签订地或者履行地*直接依照买房协议起诉，要求买房人按照协议履行，打一个给付之诉的官司。
第二，现在房产证上登记的不还是你的名字吗？如果证买房人手里，你就直接到房管局补办一个房产证把房子再卖给其他人，如果房产证在你手里，你就直接卖给其他人，然后和现在买房的人直接办理房屋过户登记手续，然后现在买房的人拿着房产证可以直接把原来买房的人哄出去。
第三，物权法第九条明确规定，不动产的所有权以登记为准，而房屋作为不动产登记在你名下，那么物权依然是你的，所有你有权处分它，而原来的买房人看到你把房子卖了以后，肯定会拿着合同找你说事或者打官司，这样一来，他凭借的房屋买卖合同只能作为债权凭证，法律明确规定债权不能对抗物权的。这样一来他不气死才鬼呢。
当然，说到这里，最终的目的是为了督促他积极和你办理房产过户手续，你可以放话出去，如果他不办理房产过户手续，你就把房子卖给别人了，这叫法律上的“一女二嫁”，完全可以的。

热心网友时间：2023-10-24 07:14

房价已经到手了，协议在你手里，何必担心房子过户不过户呢。追问因为中介要求我跟他办了委托公证书,委托书上没有明确过户时间,但是依据买卖合同补充了一份协议明确了过户时间,因为我的结婚证押在中介,我要求中介把结婚证还给我,中介以没有过户为借口不还,我应该怎么办

追答是不是售房款已经到位，你获得售房款就可以慢慢等待过户。如果超过协议期限，应该谁违约谁负责的。

热心网友时间：2023-10-24 07:15

当时约定的有协议吗？有协议按照协议来，不按照协议来你就起诉。